№ 2-1317/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 сентября 2010 г. Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

при секретаре Кориковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Молокова Л.В. обратилась в суд с требованием к ООО «Гарант» о признании отказа Номер обезличен от Дата обезличена «о возмещении материального вреда, причиненного квартире истца» незаконным, взыскании рыночной стоимости восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... в размере 15033 руб., расходов на проведение оценочных работ в размере 2500 рублей, расходов на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в сумме 800 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 899,99 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, совместно с третьими лицами, являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: г. Тобольск, .... В 2006 году между Истцом и ООО «Гарант» был заключен договор Номер обезличен управления многоквартирным домом. В 2009 году Управляющей компанией с привлечением ООО «Вертикаль» производился ремонт межпанельных швов в вышеуказанном доме. Дата обезличена Истец обратилась к ответчику с заявлением о промерзании межпанельных швов, присутствии конденсата и плесени вследствие промерзания швов. По результатам проведенного обследования комиссией был составлен акт, с установлением причины присутствия конденсата, тёмных пятен и плесени, которой явилось следующее: текущий ремонт межпанельных швов, проведенный в 2009 году, подрядной организацией «Вертикаль». В результате проведённых некачественных работ по ремонту межпанельных швов в вышеуказанном доме собственникам квартиры был нанесен имущественный ущерб в заявленном размере. Ответчик на требования о возмещении материального ущерба, причиненного квартире истца, ответил отказом Номер обезличен и посчитал данные требования необоснованными, т.к. ремонт межпанельных швов на жилом доме Номер обезличен в ... микрорайоне г. Тобольска производился подрядной организацией ООО «Вертикаль». Данный отказ истец считает незаконным.

Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Вертикаль».

В судебном заседании истец, ее представитель Журавель-Мейзер А.В., действующий по доверенности от Дата обезличена, иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Третье лицо Молокова М.И. против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Молоков И.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчиков ООО «Гарант», ООО «Вертикаль» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.

В судебном заседании Дата обезличена представитель ООО «Гарант» Егорова Е.А. иск не признала, полагая, что ответственность за причиненный ущерб должно нести ООО «Вертикаль», выполнившее ремонт межпанельных швов.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу.

Судом установлено, что истец Молокова Л.В., третьи лица Молокова М.И., Молоков И.Ю. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена

Между Молоковой Л.В. и ООО «Гарант» заключен договор Номер обезличен управления многоквартирным домом с Дата обезличена, следовательно, отношения между истцом и ответчиком ООО «Гарант» имеют возмездный характер и регулируются Законом «О защите прав потребителей».

Также судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: г. Тобольск, ... в результате протечек межпанельных швов в кухне слева от окна на стенах и потолке на участке площадью 0,5 х 1 кв.м., образовалась плесень, имеются следы от промерзания на обоях в виде темных пятен площадью 1 х 2,5 кв.м. в комнате справа от окна обои по углу влажные, отошли от стен, у пола на обоях плесень площадью 0,5 х 0,4 кв.м., 0,8 х 2,5 кв.м., на потолке плесень - 0,2 х 0,2 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией акта от Дата обезличена, составленного представителями управляющей компании.

Также приведенные повреждения внутренней отделки квартиры, из-за протекания межпанельных швов, зафиксированы в акте осмотра ИП ФИО7 Номер обезличен от Дата обезличена

Как следует из отчета по определению восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры и имущества, находящихся по адресу: г. Тобольск, ... составленного ИП ФИО7 Номер обезличен от Дата обезличена, сумма ущерба составляет 15033 руб.

В качестве причин протечек акт обследования квартиры от Дата обезличена указывает на текущий ремонт межпанельных швов, проведенный в 2009 году подрядной организацией ООО «Вертикаль».

Дата обезличена между ООО «Гарант» и ООО «Вертикаль» заключен договор подряда на текущий ремонт межпанельных швов на жилом доме Номер обезличен в ... микрорайоне г. Тобольска.

Из представленных суду актов следует, что указанный ремонт ООО «Вертикаль» был выполнен.

Суд полагает, что требования о взыскании ущерба с ООО «Гарант» подлежат удовлетворению, поскольку Общество не исполнило свою обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников ..., и в судебном заседании не установлено наличие обязательств между истцом и ООО «Вертикаль».

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены (пункт 2).

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его текущий и капитальный ремонт.

В силу подпункта «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В рассматриваемом случае собственники помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в ... микрорайоне в г. Тобольске выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, управляющей организацией избрано ООО «Гарант».

На основании пункта 1.1 договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена ООО «Гарант» обеспечивает управление, организацию, содержание, аварийного, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Тобольск, ... от имени собственников жилого дома и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2 указанного договора в общее имущество жилого дома включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Из п. 4.1 договора следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взимаемая с собственников жилого дома, включает в себя плату за содержание и аварийный ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, аварийному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен, а также устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В силу пункта 4.2.1.7 Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в т.ч. герметизации стыков и швов полносборных зданий).

Таким образом, именно ООО «Гарант» в силу приведенных норм обязано содержать в исправном состоянии герметизации стыков и швов указанного здания.

Суд установил, что истец уведомила ответчика ООО «Гарант» о необходимости проведения работ по герметизации межпанельных швов в феврале и апреле 2010 года, о чем свидетельствуют копия заявления, с отметкой о получении представителем ответчика. Между тем эти работы до настоящего времени не выполнены, что подтверждается письмом от Дата обезличена и не оспаривалось представителем Общества.

Доказательства, что протекание межпанельных швов произошло по вине жильцов, либо подрядной организации, ранее выполнявшей работы по их ремонту, суду не представлены. Письмо от Дата обезличена суд во внимание не принимает, поскольку оно исходит от ООО «Меркурий», в то время как подрядные работы выполняло ООО «Вертикаль».

Положений об освобождении от ответственности ООО «Гарант» в случае выполнения аварийного, текущего или капитального ремонта общего имущества жилого дома Номер обезличен подрядными организациями, без привлечения управляющей компании, данный договор не содержит.

Управляющая организация должна надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Действия же ООО «Гарант» свидетельствуют о нарушении пункта 1.1 Договора управления многоквартирным домом Номер обезличен в ... мкр. г. Тобольска, и положений закрепленных в ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, следовательно, ответственность за причиненный имуществу истца ущерб, должно нести ООО «Гарант», требование к ООО «Вертикаль» удовлетворению не подлежит.

Рыночная стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... составляет 15033 руб. Факт причинения истцу ущерба и его размер ответчиками не оспорены, оценка проведена в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следовательно, указанная сумма подлежит присуждению в пользу истца с ООО «Гарант».

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий… Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера возмещения морального вреда, суд учитывает тяжесть нравственных страданий истца и считает возможным определить денежную компенсацию в размере 3000 рублей, поскольку имело место нарушение прав потребителя, в удовлетворении остальной части компенсации, следует отказать.

Требование о признании отказа ответчика Номер обезличен от Дата обезличена «о возмещении материального вреда, причиненного квартире истца» незаконным, удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством возможность оспаривания действий обществ с ограниченной ответственностью, и его сотрудников, не предусмотрена.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей, расходы на оформление нотариально заверенной доверенности на представителя в размере 800 руб., подтвержденные копией договора от Дата обезличена, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличенот Дата обезличена, справкой от Дата обезличена

Из квитанции от Дата обезличена следует, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 899,99 рублей. В соответствие со ст. 333.19 НК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований имущественного характера (15033 руб.) госпошлина составляет 601,32 руб., и требования о компенсации морального вреда (3000 руб.) - 200 руб., возмещению подлежит сумма 801,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» в пользу Молоковой ... возмещение материального ущерба в размер 15033 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 4101,32 рубля, всего взыскать 22134 (Двадцать две тысячи сто тридцать четыре) рубля 32 копейки.

В удовлетворении остальных требований Молоковой ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2010 г.