№ 2-1337/2010

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тобольск 21 сентября 2010 г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.

при секретаре Резепиной Е.А.,

с участием прокурора Быстрицкой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловягиной ... к Данелян ... о выселении, взыскании задолженности, возмещении ущерба, судебных расходов,

установил:

Ловягина А.П. обратилась в суд с иском к о выселении Данелян А.Р. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Тобольск, ... взыскании с Данелян А.Р. за ухудшение имущества денежные средства в размере 150 000 рублей, взыскании долга за проживание в размере 10 000 рублей, за электроэнергию в размере 15910,82 руб., взыскании расходов за оплату услуг адвоката в сумме 3 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4778,21 руб.

Требования мотивирует тем, что на праве собственности ей принадлежит одноэтажный деревянный дом, расположенный по адресу: г.Тобольск, .... Дата обезличена между истцом и Данелян А.Р. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения на срок 6 месяцев, согласно которого ответчик обязан содержать жилое помещение в чистоте и порядке, оплачивать потребленную электроэнергию и наем жилого помещения, имел право пользования огородом. При предоставлении Данелян А.Р. жилого дома не оговаривались никакие переделки, перестройки внутри и снаружи дома, он не должен был производить перепланировки и переоборудования в жилом помещении, также не разрешалось вырубать садовые насаждения и изменять придомовую территорию. Ответчиком произведено переустройство жилого помещения без согласия истца - снесена печь, внутренние стены, разобрана веранда, что ухудшило состояние дома и уменьшило его рыночную стоимость. В огороде ответчик вырубил плодово-ягодные кустарники, засыпал гравием дорожку к дому, захламил территорию возле дома, устроил свалку металлического лома. Для восстановления прежнего состояния дома и придомовой территории необходимы денежные средства в размере 150 000 рублей. За период с февраля по июнь 2010 года ответчиком не произведена оплата за проживание в размере 10 000 рублей. также ответчиком не оплачивалась потребленная электроэнергия, долг составляет 15 910 рублей 82 коп., в результате чего жилой дом отключен от электроснабжения, для подключения потребуется 1000 рублей. Полагает, ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также существенно ухудшает имущество истца. Данелян А.Р. неоднократно предлагалось освободить жилой дом, погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик всячески препятствует вселению собственницы в свое жилое помещение, сменил замки на входной двери, тем самым нарушая право частной собственности истца.

Ответчик с иском не согласен, представил встречное исковое заявление о взыскании в Ловягиной А.П. в пользу Данелян А.Р., Данелян М.В. стоимости неосновательного обогащения в сумме 480 000 рублей по 240 000 рублей в пользу каждого, судебные расходы по оплате госпошлины - 8000 рублей, услуг эксперта - 3000 рублей, мотивируя требования тем, что Дата обезличена между истцом Данелян А.Р. и Ловягиной Т.А., действовавшей от имени Ловягиной А.П., был заключен договор аренды с последующим выкупом жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... г.Тобольска, принадлежащего ответчику на праве частной собственности. С Дата обезличена истцы стали проживать в указанном доме, с согласия ответчика с целью улучшения условий проживания произвели ремонт в вышеуказанном жилом доме на сумму 480 000 рублей. Переустройства жилого дома не производили, произвели замену внутренних стен из старой ветхой фанеры, пришедшей в негодность, гипсокартоном, который установлен на прежнем месте. Печь в доме разрушилась, когда ее стали красить, в связи с чем для отопления дома вынуждены были за свой счет установить водяное отопление. Старая веранда пришла в негодность, пристроили новую веранду. Таким образом, состояние дома не ухудшилось, рыночная стоимость дома не уменьшилась, наоборот увеличилась за счет неотделимых улучшений, произведенных истцами. В добровольном порядке возместить стоимость неосновательного обогащения Ловягина А.П. отказывается.

10 сентября 2010 года истец представила уточнение к исковому заявлению, кроме заявленных исковый требований просит расторгнуть договор аренды от Дата обезличена

Представитель истца по доверенности Ловягина Т.А. на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковое заявление Ловягиной А.П. к Данелян А.Р. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, возмещении ущерба и встречный иск Данелян А.Р. и М.В., оставить без рассмотрения, т.к. Ловягиной А.П. не представлено доказательств того, что истец обращалась к ответчику за расторжением договора аренды жилого помещения в добровольном порядке и получила отказ или не получила ответ на данное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Ловягиной ... к Данелян ... о выселении, взыскании задолженности, возмещении ущерба, судебных расходов, встречное исковое заявление Данелян ..., Данелян ... к Ловягиной ... о взыскании неосновательного обогащения оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Судья: В.Н. Лазаренко

...