№ 2-1500/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 14 сентября 2010 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В. при секретаре Кориковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепалова ... Клепаловой ... к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск... по 1/2 доле в праве за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена истцы вселились в вышеуказанную квартиру, зарегистрировались с Дата обезличена и проживают в ней по сей день, несут расходы по ее содержанию, в том числе по уплате коммунальных услуг. Намереваясь воспользоваться своим правом на приватизацию и приобрести занимаемую квартиру в собственность, истцы столкнулись с невозможностью это сделать, т.к. квартира не имеет собственника, в реестрах муниципальной, федеральной и областной собственности не значится. Считают, что на основании ст. 225 ГК РФ квартира имеет признаки бесхозяйной. На нее может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Так как истцы, получая квартиру, не знали и могли знать, что не могут приватизировать ее, в чем им не могло быть отказано и полагали, что вселяются в нее на законных основаниях и в любой момент могут приобрести ее в собственность, то считают, что данное обстоятельство может служить основанием для признания давности владения добросовестным. Владели имуществом как своим собственным, т.е. не по договору, в том числе и социального найма, такой договор в письменной форме заключен не был. В судебное заседание истцы, третье лицо Румянцева Л.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. От третьего лица поступило письменное заявление о согласии с заявленными требованиями. Представитель истцов и третьего лица Аверченко Н.М., действуя в рамках полномочий предоставленных доверенностью, требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика - администрации г. Тобольска Беспятов В.А., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, против удовлетворения иска не возражал. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Тюменская область г. Тобольск... Из представленной суду копии ордера Номер обезличен установлено, что Дата обезличена на основании решения Исполкома Номер обезличен от Дата обезличена, Клепалову А.В. была предоставлена квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: г. Тобольск.... В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены супруга - Клепалова В.Н., дочь - ФИО Из сообщения Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от Дата обезличена, справки о принадлежности Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена следует, что право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Тобольск... не регистрировалось. По сведениям Департамента имущественных отношений Тюменской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска, квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: г. Тобольск... в Реестре государственного имущества Тюменской области, в Реестре федерального имущества, и Реестре муниципальной собственности г. Тобольска не значится, что подтверждается письмами от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена Согласно копии поквартирной карточки от Дата обезличена истцы и третье лицо Румянцева (...) Л.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении с Дата обезличена, и проживают до настоящего времени, что подтвердили свидетели ФИО2, ФИО1 Смена фамилии ФИО на Румянцеву, подтверждается копией свидетельства о заключении брака. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в спорную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. На имя Клепалова А.В. был открыт финансовый лицевой счет, о чем свидетельствует представленная суду выписка от Дата обезличена Таким образом, с Клепаловым А.В. фактически был заключен договор найма жилого помещения. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы с 1990 года приобрели право пользования спорным жилым помещением как наниматель и член семьи нанимателя, выполняли вытекающие из договора найма обязанности. Истцы знали, что спорное жилое помещение в момент предоставления не являлось бесхозяйным, предоставлялось им по договору найма жилого помещение, владение осуществлялось не на праве собственности, о чем свидетельствует и текст искового заявления Клепаловых, в котором отражено, что истцы были намерены воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения и приобрести его в собственность. Суд приходит к выводу, что истцы пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: ... для проживания. Однако, предоставление жилого помещения Клепаловым для проживания по договору найма, не породило возникновения права собственности на него, в связи с чем, требование о приобретении в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, удовлетворению не подлежит. Что не лишает истцов защитить свои права иным способом, установленным законом. РЕШИЛ: Клепалову ..., Клепаловой ... в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск... по 1/2 доле в праве за каждым, отказать. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней. В окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2010 г. Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 г.