№ 2-1617/2010

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тобольск «20» октября 2010 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Жировой Г.А.

при секретаре Туляковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли ... к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л :

Ли Е.Ф в лице своего представителя Прохоровой Е.Н., действующей на основании доверенности от Дата обезличена, обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ... Требования истец мотивирует тем, что Распоряжением Главы г. Тобольска от Дата обезличена ей для строительства индивидуального жилого дома был в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г. Тобольск, .... Дата обезличена ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с мансардой и цокольным этажом размером 10,5 х 12.05 м. по выше указанному адресу. Дата обезличена с ней был заключен договор аренды указанного земельного участка. В 2003 г. начато строительство жилого дома общей площадью застройки 115, 9 кв. метров. В 2010 г. на незавершенный объект строительства был выдан технический паспорт и кадастровый паспорт. В связи с тем, что дом был выстроен без соответствующих разрешительных документов, зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом не представляется возможным.

В судебное заседание истец и его представитель Прохорова Е.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель Администрации г. Тобольска Беспятов В.А., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены.

Судом установлено, что на основании Распоряжения главы г. Тобольска от Дата обезличена Ли Е.Ф. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 1640, 7 кв. метра для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Тобольск... Этим Распоряжением Ли Е.Ф. предписывалось ввести ограничения по использованию земельного участка в охранной зоне ВЛ-10 кВ, участок используется в соответствие с правилами по эксплуатации инженерных сетей; разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его с главным архитектором города; получить разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора РФ по г. Тобольску; после окончания строительства предъявить в эксплуатацию возведенное строение и благоустройство.

Распоряжением Главы ... от Дата обезличена ... Е.Ф. было разрешено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с мансардой и цокольным этажом в кирпичном исполнении размером 10,5 х 12,5 кв.м по адресу: ..., ... отдыха, .... На застройщика возложена обязанность сдать жилой дом в эксплуатацию по окончании строительства.

Из копии Распоряжения Департамента имущественных отношений от Дата обезличена. следует, что земельный участок был предоставлен Ли Е.Ф. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома на срок два года. На Ли Е.Ф. возложена обязанность заключить Договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Как следует из текста Договора от Дата обезличена договор аренды истцом был заключен, срок действия договора - по Дата обезличена Соглашением от Дата обезличена срок действия договора аренды продлен до Дата обезличена.

Свои требования истец основывает на ст. ст. 218, 219, 222 ГПК РФ. Данные нормы закона устанавливают основания приобретения права собственности, включая право собственности на новую вещь и момент возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, определяют понятие самовольной постройки.

Ч-1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

.. В соответствие со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч-3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в судебное заседание не предоставлено доказательств государственной регистрации договора аренды земельного участка, суд считает, что договор не был заключен. В связи с чем, нельзя признать, что у истца возникло право пользования земельным участком в установленном законом порядке.

В судебное заседание истцом не предоставлено информации о том, составлялась ли проектно-сметная документация на строительство жилого дома, согласовывалась ли она с Архитектором города, было ли получено разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора РФ по г. Тобольску, как это предписывалось Распоряжением от Дата обезличена

Согласно предоставленной в суд копии технического паспорта на объект недвижимости, заключения по результатам технического обследования незавершенного строительством жилого дома на земельном участке площадью 1410 кв. метров по адресу: г. Тобольск, ... отдыха ... выстроен жилой дом- одноэтажное здание размером 10, 02 х 11,57 кв. м., стены брусчатые, кровля из профлиста по деревянным стропилам, фундамент монолитный железобетонный на естественном основании. Тогда как Распоряжением Главы ... от Дата обезличена Ли Е.Ф. разрешено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с мансардой и цокольным этажом в кирпичном исполнении размером 10,5 х 12,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать выстроенное истцом строение самовольной постройкой.

Согласно ч- 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше, Ли Е.Ф. пользуется земельным участком по не заключенному договору аренды.

Согласно Заключения ООО «Аркон» строительство жилого дома соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, выполненные работы не нарушают требования СНиП. Противопожарные разрывы между сооружениями меньше предусмотренных Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. При дальнейшем строительстве необходимо выполнить противопожарную стену между зданиями.

Из информации ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от Дата обезличена следует, что при строительстве объекта нарушены противопожарные требования в части наличия противопожарных расстояний ( разрывов) до зданий на соседних участках. Данное нарушение может создать угрозу жизни и здоровью людей при возникновении пожара.

Указанная Информация подтверждена и Сообщением ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от Дата обезличена, направленная по запросу суда.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку - объект незаконченного жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Ли ... о признании права собственности на незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск... о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский городской суд.

Судья Г.А. Жирова