№ 2-1796/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 октября 2010 г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.

при секретаре Резепиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таштамировой ... к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Тобольска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тобольск..., в реконструированном состоянии, которое заключается в демонтаже помещений 2-х веранд, кухни и прихожей; смещении деревянных перегородок между жилыми комнатами; выполнении каменной печи в кухне; заложении оконного проема в тамбуре, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась с 64,6 кв.м. до 41,8 кв.м., и признании за Таштамировой Ш.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск....

Требования мотивирует тем, что Дата обезличена получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тобольск.... В регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истцу было отказано по причине имеющихся противоречий по общей площади дома между представленным свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена и кадастровым паспортом от Дата обезличена Согласно ответа Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь изменилась в связи с реконструкцией объекта. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию отсутствуют. Реконструкция жилого дома была произведена самим наследодателем сразу после покупки дома в 1985 году. Работы по реконструкции были произведены самовольно, соблюдены все необходимые нормы. По имеющимся заключениям жилой дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям СанПиН, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Сохранение жилого дома необходимо для дальнейшей эксплуатации, признание права собственности на объект после реконструкции необходимо для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Сайдуллина И.И. на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Тобольска не возражает против заявленного иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что наследницей имущества А., умершего Дата обезличена, является сестра Таштамирова Ш.Ф., наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: Тюменская область, г.Тобольск... под номером ..., расположенного на земельном участке площадью 599,97 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 64,6 кв.м., из нее жилой- 55,9 кв.м. (по данным последней инвентаризации общей площадью 41,8 кв.м., из нее жилой 23,7 кв.м.). Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Тобольской государственной нотариальной конторой Дата обезличена по реестру Номер обезличен, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Тобольска Тюменской области Дата обезличена. за номером Номер обезличен. Регистрация права не проводилась. Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Данные обстоятельства подтверждаются дубликатом договора купли продажи от Дата обезличена, свидетельством о смерти А., свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена

Приказом о присвоении адреса Комитета градостроительной политики администрации г. Тобольска Номер обезличен от Дата обезличена жилому дому, расположенному по адресу: Тюменская область, г. Тобольск... присвоен адрес: Тюменская область, г. Тобольск, ул.

...

Дата обезличена Таштамировой Ш.Ф. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ... поскольку имеются противоречия по общей площади вышеуказанного жилого дома между представленными свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена (64,6 кв.м.) и кадастровым паспортом от Дата обезличена (41,8 кв.м.).

Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена, жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск... имеет площадь 41,8 кв.м., что также подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена

Статьёй ст. 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Аркон» следует, что перепланировка и переустройство не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно отчету МУП ... «Архитектура и градостроительство» от Дата обезличена Номер обезличен по результатам обследования жилого дома после реконструкции по адресу: Тюменская область, г.Тобольск..., жилой дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению при восстановлении защиты древесины.

Согласно экспертного заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» Номер обезличен от Дата обезличена жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тобольск, ..., после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое помещение после перепланировки готово.

Из письма ОГПН по г.Тобольску УГПН МЧС России по Тюменской области от Дата обезличена видно, что частный жилой дом, находящийся по адресу: г.Тобольск, ... по состоянию на Дата обезличена не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

После произведенных истцами переустройства и перепланировки жилого помещения площадь жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... уменьшилась, технико-экономические показатели объекта изменились.

Таким образом, требования Таштамировой Ш.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск... в переустроенном состоянии, которое включает в себя: демонтаж помещений 2-х веранд, кухни и прихожей; смещение деревянных перегородок между жилыми комнатами; выполнение каменной печи в кухне; заложение оконного проема в тамбуре, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась с 64,6 кв.м. до 41,8 кв.м.

Признать за Таштамировой ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Судья: В.Н. Лазаренко

Решение не вступило в законную силу.