Дело №2-1583/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Тобольск 09 ноября 2010 года Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А., при секретаре Троян С.Г., с участием истца Харенко В.А., представителя истца Осинцевой О.А., представителей ответчиков Кривошеева Р.М., Егоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1583 по иску Харенко <данные изъяты> к администрации г. Тобольска о проведении капитального ремонта, к обществу с ограниченной ответственностью «Общежитие» о проведении текущего ремонта, У С Т А Н О В И Л: Харенко В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на администрацию г. Тобольска по производству капитального ремонта в доме <адрес>: восстановить разрушенные бетонные элементы конструкций входов, произвести капитальный ремонт кровли, в том числе, восстановить герметичность мест примыкания кровли к выступающим конструкциям (вентшахтам), произвести заделку межпанельных стыков, ремонт отмостки, устройство вентиляции в душевых, являющихся местами общего пользования, оборудовать здание автоматической пожарной сигнализацией, устранить провисание слаботочной электропроводки в общих коридорах, возложении обязанности на ООО «Общежитие» осуществлять надлежащее содержание выше указанного жилого дома, произвести ремонт подвального помещения, замену трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении подвала, произвести ремонт системы в подвальном помещении, восстановить штукатурный и окрасочные слои потолков и стен в общих коридорах, лестничных клетках и душевых комнатах, произвести текущий ремонт поврежденных полов в местах общего пользования, замену линолеума в местах коробления и порывов, текущий ремонт лестничных площадок, замену оконных блоков, восстановить разрушение дверных проемов входов с лестничных клеток в коридоры, установить двери в дверных проемах правого и левого крыла, ведущие с лестничной клетки в коридор с 1-го по 5-й этажи, произвести ремонт инженерного оборудования в душевых комнатах, устранить местные разрушения окрасочного слоя цоколя, устранить неисправности осветительных приборов электрооборудования- установить крышки на выключателях и распредкоробках. Требования мотивирует тем, что на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Он же является уполномоченным по дому. Указанный жилой дом имеет статус общежития, собственником которого является Администрация г.Тобольска. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Общежитие» является управляющей компанией в отношении общего имущества жилого дома. Ответчики длительное время не исполняют обязательства по надлежащему содержанию жилого дома, который нуждается, как в текущем, так и в капитальном ремонте. Из-за протекания межпанельных швов образуется плесень на стенах, грибок, затхлый запах, разрушаются соединительные швы, осыпается штукатурно-окрасочный слой по площади намокания, деформируются коробки дверных проемов. Факт несоответствия состояния жилого дома требованиям, установленным «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Управления Государственной жилищной инспекции Тюменской области, письмом ОГПН по г.Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. По факту нарушения права на проживание в жилых помещениях, жильцы дома неоднократно обращались к директору ООО «Общежитие», прокурору г.Тобольска, Главе администрации г.Тобольска и другим уполномоченным лицам. Общежитие нуждается проведении капитального и текущего ремонтов ряда конструктивных элементов и инженерного оборудования. Ответчики ремонт не производят, ссылаясь на недостаточность денежных средств. Глава администрации г.Тобольска в ответ на обращение жильцов в письме ДД.ММ.ГГГГ № сообщил о том, что в мероприятиях по капитальному ремонту муниципальных общежитий из средств областного бюджета в 2011-2012 г.г. запланирован ремонт общежития № в <адрес>. Истец требования частично изменил, просит обязанность по установке автоматической сигнализации возложить на ООО «Общежитие», требования в части устранения провисания слаботочной электропроводки в общих коридорах изменяет, просит обязать ООО «Общежитие» произвести её полную замену, а также в связи с опечаткой исключает требования к ООО «Общежитие» о ремонте системы в подвальном помещении. В судебном заседании истец Харенко В.А., его представитель Осинцева О.А. на иске настаивают в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М., действующий на основании доверенности с иском не согласен, поскольку доказательств того, что ремонт здания общежития требовался до ДД.ММ.ГГГГ не представлено, кроме того, требуется решение всех собственников о наличии капитального ремонта. Представитель ответчика ООО «Общежитие» Егорова Е.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, по основаниям, изложенным в отзыве. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. Согласно ч.5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 ЖК РФ. В силу п.п. 2, 3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Статьей 290 ГК РФ также предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу норм ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Письмом Комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности. Таким образом, наймодатель несет обязанность по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации жилых помещений дом требовал капитального ремонта. На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Поскольку договором управления многоквартирным домом регулируются отношения между потребителями и исполнителем, оказывающим услуги на возмездной основе, то данные отношения регламентируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций по управлению, техническому обслуживанию и содержанию муниципального жилищного фонда МУ «Имущественная казна города Тобольска» - балансодержатель поручил ООО «Общежитие» - управляющему, а он принял на себя функции по управлению и обязательства на выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и содержанию придомовых территорий жилых домов, в том числе дома <адрес>. Следовательно, одной из основных обязанностей ООО «Общежитие» как управляющей компании, является деятельность по содержанию общего имущества дома <адрес> Харенко В.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ и в поквартирной карточке. Между администрацией г. Тобольска и Харенко В.А. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Протоколом общего собрания собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Харенко В.А. избран уполномоченным по дому с целью обращения в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонта. Актом Управления Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе инспекционного обследования по жилому дому № в <адрес> было выявлено: подтопление подвального помещения; повреждение антикоррозийного покрытия трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении подвала; повреждение конструкций входов (частичное разрушение бетонных элементов); повреждение штукатурного, окрасочного слоев (в том числе следы протечек потолков и стен в общих коридорах, лестничных клетках, душевых; повреждение покрытия пола (порывы, коробление линолеума); частичные разрушения дверных проемов входов с лестничных площадок в общие коридоры (отсутствие и повреждение деревянных элементов, разрушение окрасочного слоя); нарушение герметичности мест примыкания кровли к выступающим конструкциям (вентшахтам); наличие местных разрушений окрасочного слоя цоколя; нарушение заделки межпанельных стыков; наличие местных разрушений отмостки; неисправность, загнивание элементов, коробление, повреждение окрасочного слоя оконных блоков; неисправность осветительных приборов электрооборудования (отсутствие крышек на выключателях, распредкоробках); провисание слаботочной проводки в общих коридорах. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей комитета ЖКХ, транспорта и связи, представителей ОКР жилищного фонда МУП «ЖКХ» и ООО «Общежитие» был составлен акт обследования жилого дома <адрес>. Комиссией установлено следующее: подвальное помещение подтоплено канализационными стоками; имеется протекание канализационных стоков через плиты перекрытия из душевых кабин первого этажа в подвальное помещение; трубопроводы канализации, холодного горячего водоснабжения в подвальном помещении со следами коррозии, штукатурно-окрасочный слой потолков и стен в общих коридорах, лестничных клетках; нарушена герметичность мест примыкания кровли выступающим конструкциям (вентиляционные шахты, выходы на кровлю), кровельный ковер местами вздулся; часть кровельного покрытия повреждена вследствие урагана, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, частично нарушены заделки межпанельных стыков. По заключению комиссии данные дефекты возникли вследствие длительной эксплуатации. Из представленных в материалы дела копий заявлений жильцов дома <адрес>, протоколов общего собрания собственников общежития, ответов управляющей компании ООО «Общежитие», Администрации г. Тобольска, прокурора г. Тобольска, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тюменской области в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах, следует, что жильцы указанного дома предпринимали все необходимые меры к разрешению вопроса о проведении капитального и текущего ремонтов. Ответчики наличие выявленных дефектов, а также необходимости выполнения капитального и текущего ремонтов дома <адрес>, не отрицают. Возражение ответчиков относительно отсутствия целевых бюджетных средств, значения для разрешения дела не имеет. Допрошенные в судебном заседании свидетели А., А. суду показали, что с момента передачи общежития в муниципальную собственность в 1999 году, капитальный и технический ремонты не производились, здание находится в плачевном состоянии, протекают межпанельные швы, электропроводка болтается, линолеум на полу вздулся, местами порвался, в душевой комнате требуется замена сантехники, и ремонт помещения, входные и межэтажные двери отсутствуют либо сломаны, неоднократно обращались в различные инстанции, но безрезультатно. Свидетель М. суду показала, что проживает в общежитии с марта 2005 года, за этот период ремонт не производился. Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам делу, у суда нет оснований не доверять им. Таким образом, нашел подтверждение тот факт, что дефекты дома <адрес>, возникли вследствие длительной эксплуатации, ремонт, имеющихся дефектов, в течение последних 10 лет не производился. Ответчиком Администрация г. Тобольска доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГ, обязанность, предусмотренная ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по производству капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, выполнена, не представлено. Примерный перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, а также размер ответственности каждого ответчиков отражены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением №170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., а также «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491. В соответствии с п. «а» ст. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. «з» ст. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В силу пункта 2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Согласно п. 5.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том числе, оборудования здания автоматической пожарной сигнализацией, однако, оборудование не входит в обязанности управляющей компании, в связи с чем, требование в части возложения обязанности на ООО «Общежитие» оборудовать здание автоматической пожарной сигнализацией удовлетворению не подлежит. Ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд полагает возможным установить срок, необходимый для совершения определенных действий ответчиками, до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом предстоящего зимнего периода. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию г. Тобольска в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить в доме <адрес> разрушенные бетонные элементы конструкций входов, произвести капитальный ремонт кровли, в том числе восстановить герметичность мест примыкания кровли к выступающим конструкциям (вентшахтам), произвести заделку межпанельных стыков, ремонт отмостки, устройство вентиляции в душевых. Обязать ООО «Общежитие» в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществлять надлежащее содержание жилого дома <адрес>, произвести ремонт подвального помещения, замену трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении подвала, восстановить штукатурный и окрасочный слои потолков и стен в общих коридорах, лестничных клетках и душевых комнатах, произвести текущий ремонт поврежденных полов в местах общего пользования, замену линолеума в местах коробления и порывов, текущий ремонт лестничных площадок, замену оконных блоков, восстановить разрушение дверных проемов входов с лестничных площадок в общие коридоры, установить двери в дверных проемах правого и левого крыла, ведущие с лестничных клеток в коридор с 1 по 5 этажи, произвести ремонт инженерного оборудования в душевых комнатах, устранить местные разрушения окрасочного слоя цоколя, устранить неисправности осветительных приборов электрооборудования, установить крышки на выключателях и распредкоробках, произвести полную замену слаботочной электропроводки в общих коридорах. В удовлетворении иска Харенко <данные изъяты> к ООО «Общежитие» о возложении обязанности оборудовать здание автоматической пожарной сигнализацией отказать. Взыскать с Администрации г. Тобольска, ООО «Общежитие» в пользу Харенко <данные изъяты> государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. . Мотивированное решение составлено 15 ноября 2010 года Судья Л.А. ЗагидуллинаНа основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.