Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск         08 ноября 2010 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Троян С.Г.,

с участием представителя истца Ефремова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1816 по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска к Рахимовой <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Тобольска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы и пени в сумме 51683 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами - 3501 рубль 58 копеек. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Рахимовой Р.А. заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого Рахимовой Р.А. предоставлен в аренду объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на 2009 год составил 19043 рубля 10 копеек, однако ответчик имеет задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2009 года в размере 38086 рублей 20 копеек. Согласно договору аренды ответчику начислены пени за просрочку платежа, сумма задолженности составляет 51683 рубля. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента арендатору стало известно о неосновательности своего сбережения. Рахимова Р.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности на момент подачи искового заявления составила 55184 рубля 58 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом уменьшен размер исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2714 рублей 80 копеек, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично произведена оплата основного долга в сумме 32 276 рублей 27 копеек, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5809 рублей, таким образом, задолженность по арендной плате оплачена в размере 38 085 рублей 27 копеек, задолженность составляет 93 копейки. Учитывая частичную оплату задолженности, истцом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которая составляет 2714 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца Ефремов В.А., действующий на основании доверенности настаивает на уточненных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 93 копейки, пени за просрочку платежа за период за 1 и 2 квартал 2009 года -13596 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2714 рублей 80 копеек.

Ответчик Рахимова Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как установлено в судебном заседании нежилое помещение площадью 216 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.Тобольска.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Тобольска - арендодателем и МУ «Имущественная казна г.Тобольска» - балансодержателем с одной стороны и предпринимателем без образования юридического лица Рахимовой Р.А. - арендатором с другой стороны заключен договор аренды №, по которому арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда расположенный по адресу: <адрес>, для использования под пекарню и магазин.

Пунктом 2.2.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью перечислять арендную плату, установленную договором.

В соответствии пунктами 3.1., 3.4. договора установлена квартальная арендная плата в размере 10597 рублей 91 копейка, в том числе НДС 1616 рублей 63 копейки, арендатор обязан перечислять плату не позднее десятого числа первого месяца квартала или вступления договора в силу.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны с ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор аренды. Имущество передано арендатором арендодателю и балансодержателю по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением арбитражного суда Тюменской области от 12 мая 2010 года производство по делу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, прекращено, поскольку на момент обращения с иском ответчик не имел статуса индивидуального предпринимателя.

Размер пени исчислен истцом исходя из пункта 7.1.2 Положения «О порядке передачи объектов муниципальной собственности в аренду» в размере 0,3% на сумму не перечисленного в срок платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлена претензия к ответчику Рахимовой Р.А. о выплате задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа.

Ответчиком представлены копии квитанций об оплате ДД.ММ.ГГГГ 32276 рублей 27 копеек и 5809 рублей 73 копеек, поступление данных сумм представителем истца не оспаривается, однако доказательств того, что суммы поступили 19 и ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Таким образом, обязательство ответчиком частично исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца представлен расчет суммы иска, согласно которому сумма задолженности по арендной плате составляет 93 копейки, пени за просрочку платежа за 1 квартал 2009 года - 8969 рублей 30 копеек, за 2 квартал 2009 года - 4627 рублей 50 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 2714 рублей 80 копеек.

Данный расчет проверен судом.

Суд соглашается с размером пени за просрочку платежа за 1 квартал 2009 года в сумме 8969 рублей 30 копеек, за 2 квартал 2009 года - 4627 рублей 50 копеек, всего 13596 рублей 80 копеек.

Однако сумма задолженности по арендной плате составляет 20 копеек, что получилось следующим образом: 38086 рублей 20 копеек - 38086 рублей (32276 рублей 27 копеек + 5809 рублей 73 копеек).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ по день частичного исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ за 288 дней 38086,20*7,75%/365*288= 2328,98 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за 205 дней 0,20*7,75%/365*205=0,02 рубля. Всего процентов - 2329 рублей.

Всего с ответчика подлежит взысканию 15926 рублей (13596 рублей 80 копеек + 20 копеек + 2329 рублей).

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственную пошлину в размере 637 рублей, необходимо взыскать с Рахимовой Р.А.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

ВзыскатьсРахимовой <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска 15926 (Пятнадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей.

ВзыскатьсРахимовой <данные изъяты> государственную пошлину в федеральный бюджет в размере по 637 (Шестьсот тридцать семь) рублей.

В удовлетворении остальной части требований комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска к Рахимовой <данные изъяты> о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Л.А. Загидуллина

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2010 года.

...