№ 2-1848/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                   01 ноября 2010 г.                                                                                                         

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:         председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                         при секретаре                                Кориковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет» к Пачеву <данные изъяты>, Пачевой <данные изъяты>, Пачеву <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между Тобольским профессиональным лицеем - филиалом ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» (ТюмГНГУ) и ответчиками, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в солидарном порядке в размере 18 936,47 руб., государственной пошлины в сумме 8757,50 руб., всего 27693 руб. 97 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что Пачев М.К. с семьей проживает в жилом помещении Тобольского профессионального лицея - филиала ГОУ «ТюмГНГУ» по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчики обязались своевременно вносить в кассу лицея плату за жилое помещение и коммунальные услуги. От выполнения этой обязанности ответчики злостно уклоняются, с января 2007 г. платежи не вносят, в связи с чем на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с них принудительно взыскано 83 732,72 руб. На неоднократные письменные предупреждения ответчики не реагируют, продолжают уклоняться от оплаты. С марта по август 2010 г. сумма долга ответчиков составила 18 936,47 руб. Считают, что договор найма должен быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя на основании п. 3 ст. 101 ЖК РФ, в связи со злостным уклонением ответчиков от оплаты.

В судебном заседании представитель истца Иванова Е.А., действуя в рамках полномочий предоставленных ей доверенностью, требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просит расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив суду, что изначально жилые помещения были предоставлены ответчикам в связи с работой Пачевой А.В., после увольнения заключались договоры найма указанных комнат.

Ответчики Пачев М.К., Пачев С.М. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Заявлений об отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик Пачева А.В. в суд явилась, покинула судебное заседание до начала рассмотрения дела по существу.

Суд, признав причины неявки ответчиков неуважительными, рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой комнаты №, находящиеся в жилом доме - общежитии по адресу: <адрес>

Общежитие №, корпус №, расположенный в № микрорайоне г. Тобольска, находится на праве оперативного управления у ГОУ ВПО «ТюмГНГУ», что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

         Из представленных суду копий приказов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пачева А.В. состояла в трудовых отношениях с Профессиональным лицеем № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил нанимателю Пачевой А.В. и членам ее семьи: П., Пачеву С. во владение и пользование для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В 2005 г., 2006 г. с Пачевой А.В. были заключены договоры краткосрочного найма на жилые помещения - комнаты №, № в указанном общежитии, в договор был включен также супруг Пачев М.К.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО «Профессиональный лицей» и Пачевой А.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № на жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны: супруг Пачев М.К., дочь П., сын П. Указанный договор заключен с ответчиками для временного проживания. При этом по условиям договора наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный суду лицевой счет, оформленный на имя Пачевой А.В. на жилые помещения по адресу: <адрес> предусматривает обязанность ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением (за наем).

Из изложенного и объяснений представителя истца, копий лицевого счета, показаний свидетеля А. следует, что на момент рассмотрения дела, ответчики на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ проживают и пользуются спорным жилым помещением, отнесенным к специализированному жилищному фонду, на условиях временного проживания.

Представленным суду Положением о Тобольском профессиональном лицее - филиале ГОУ ВПО «ТюмГНГУ» подтверждается, что сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» реорганизовано в форме присоединения к истцу, с образованием на его основе структурного подразделения университета - филиала. Таким образом, наймодателем спорного жилья, на момент рассмотрения дела, является истец.

Правила предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями, к которым согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ относятся общежития, установлены разделом IV Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

При этом статья 83 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вступившим в законную силу решением Тобольского городского суда от 30.04.2010 г. подтверждаются доводы представителя истца о невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение нескольких лет, так решением суда с ответчиков взыскана сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2010 г. в размере 81099,73 руб.

Представленными суду копиями лицевого счета оформленного на Пачеву А.В. следует, что с момента принятия указанного решения суда, размер их задолженности увеличился - с марта по август 2010 г. образовалась задолженность в сумме 18936,47 руб., лишь в октябре ответчиками внесены 3800 рублей, общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по коммунальным услугам 82051, 73 руб., за найм 36564, 80 руб.

На основании установленных судом обстоятельств и приведенных норм, поскольку судом установлено нарушение ответчиками жилищного законодательства и условий договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Обязанность ответчиков производить оплату коммунальных услуг установлена статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Из представленной суду копии лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18936,47 руб.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей Ж., А., установлено, что в течение последних двух лет в спорном жилом помещении проживают ответчики Пачева А.В., Пачев М.К., Пачев С.М., им начисляются платежи за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, производятся перерасчеты по отсутствующим коммунальным услугам и за отсутствующую дочь Екатерину.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчики суду не представили, как и уважительности причин образования задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняют возложенные на них обязанности, следовательно, с них солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и за пользование жилыми помещениями в указанном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере 4757,50 руб., в соответствии с подп. 1 п. 1, п. 3 ст. 333.19 НК РФ, подтверждаются платежными поручениями. С учетом удовлетворения заявленных требований, в пользу истца с ответчиков подлежит присуждению уплаченная сумма госпошлины, в равных долях по 1585 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет»и Пачевым <данные изъяты>, Пачевой <данные изъяты>, Пачевым <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Пачева <данные изъяты>, Пачевой <данные изъяты>, Пачева <данные изъяты> в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 18 936 рублей 47 копеек.

Взыскать с Пачева <данные изъяты>, Пачевой <данные изъяты>, Пачева <данные изъяты> в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4757,50 руб., по 1585 рублей 82 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение десяти дней.

          Судья                                                    Н.В. Баранцева

В окончательной форме решение изготовлено 03 ноября 2010 г.

.