Дело №2-1829/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                      01 ноября 2010г.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2010г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе

председательствующего судьи Кучинской Е.Н.,

при секретаре Толмачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаева <данные изъяты> к Слепцову <данные изъяты>, Слепцовой <данные изъяты> о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о снятии залогового обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просит ликвидировать регистрационную запись об ограничениях (обременениях) в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчиков спорную квартиру за 60000 руб., расчет произведен в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру по указанному договору. В связи с предусмотренным договором условием о расчете между сторонами после подписания договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении - залог в силу закона, хотя обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. На запись о залоге при получении свидетельства внимание не обратил, заявление о прекращении залога ответчики не подали.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В судебном заседании представитель истца Нейс Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной представителем истца Шумиловой О.С. в порядке передоверия, требования уточнила, по изложенным в исковом заявлении основаниям просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Слепцов О.В. иск признал. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Судом разъяснены последствия признания иска и принято признание иска как не противоречащее закону, не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Ответчица Слепцова О.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Слепцовым О.В., Слепцовой О.А. и Казаевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Тобольским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по территории Тюменской области, что подтверждается копией договора.

В соответствии с п. 4, 5 Договора квартира продана за 60000 руб.; расчет между сторонами предусмотрен после подписания настоящего договора.

В силу п.2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ установлено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Учитывая, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен расчет после подписания договора, при регистрации данного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права собственности истца на жилое помещение, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, … совместного заявления залогодателя и залогодержателя,… либо решения суда … о прекращении ипотеки.

Свое обращение в суд Казаев С.А. мотивирует тем, что Слепцов О.В., Слепцова О.А. с заявлением о снятии обременения в регистрационную палату не обратились, что нарушает его право распоряжаться своим имуществом.

Суд усматривает, что с заявлением о снятии обременения должны были обратиться обе стороны договора. Выезд Слепцовой О.А. на постоянное место жительства в <адрес> препятствует подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении залога.

Учитывая, что ответчиком Слепцовым О.В. подтвержден факт исполнения истцом обязательства по оплате стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, запись об обременении (залоге в силу закона) подлежит погашению.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней.

Судья                               подпись                           Е.Н. Кучинская

.