№ 2-1984/2010

                             Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                14 декабря 2010г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Сотниченко Л.Г.

при секретаре Шишкиной М.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авнякова <данные изъяты> к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма

                                   У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и возложении обязанности на Администрацию г. Тобольска по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение.

      Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено в 1961г. по ордеру отцу А. на состав семьи из 2 человек. Затем как многодетной семье- (6 детей) Авняковых была предоставлена в 1997г. по ордеру дополнительно двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

     Истец как член семьи нанимателя А. проживал с рождения в спорной квартире, в 1988 г. ушел в армию, был выписан из квартиры и ДД.ММ.ГГГГ по возвращении из армии вновь зарегистрировался (прописался) в жилом помещении по адресу: <адрес>. С момента вселения в квартиру из квартиры никуда не выезжал, проживает там до настоящего времени, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, регулярно делает ремонт, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма.

     В 2003г. ордер на квартиру № был изъят жилищным комитетом Администрации г.Тобольска и спорное жилое помещение было предоставлено на условиях договора коммерческого найма. В настоящее время дом, в котором находится спорное жилое помещение включен в программу «Переселение граждан из ветхого жилья», поэтому при сносе дома истцу не будет предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма.

     В суде истец на иске настаивает.

     Представитель истца в суде на иске настаивает.

    Представитель ответчика в суде не возражает против удовлетворения требований о признании права пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в части заключения договора социального найма не согласен т. к. дом аварийный и подлежит сносу.

    Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

      Согласно ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникших правоотношений до ДД.ММ.ГГГГ единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

    Копией ордера от 19.03. 1997г. на имя А. на квартиру <адрес> подтверждается, что в ордере в качестве членов его семьи указаны: жена А., сын Авняков З.А.-истец, сыновья А. и А.

Копиями свидетельств о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ А., а ДД.ММ.ГГГГ А. умерли.

       Из Договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ Авнякову З.А. на состав семьи 2 человека предоставлено в возмездное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Свидетели Авняковы, Семенова в суде подтвердили, что в квартиру <адрес> как член семьи был вселен истец при рождении, проживает истец в квартире до настоящего времени. Ордер на квартиру был выдан его отцу и в 2003г. при предоставлении квартиры отцу в <адрес>, ордер был изъят и выдан договор коммерческого найма жилого помещения жилищными органами администрации г. Тобольска, где объяснили, что договор равнозначен ордеру.

    Показания свидетелей последовательны, не вызывают у суда сомнений.

    Счетами по оплате коммунальных платежей, поквартирной карточкой на кв. <адрес> подтверждается, что истец был прописан в спорной квартире с 1990г. и проживает в ней до настоящего времени. Отец истца был прописан в спорной квартире с 1961г. и снят с регистрационного учета в 2003г.

      Согласно ст. 54 ЖК РСФСР действовавшей в момент вселения истца на спорную жилую площадь, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

      Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

    Таким образом, в суде установлено, что истец был в установленном законом порядке вселен в спорное жилое помещение в 1990г. Проживал в квартире на условиях договора найма, проживает и в настоящее время.

         Квартира находится в собственности муниципального образования г. Тобольск согласно выписке из реестра муниципальной собственности от

ДД.ММ.ГГГГ

     В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанную квартиру, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Из представленных суду выписки из лицевого счёта на спорную квартиру следует, что оплата за найм спорного жилого помещения с истца не взималась. В то время как непременным признаком договора коммерческого найма жилого помещения является извлечение прибыли собственником жилья.

При анализе обстоятельств, свидетельствующих об основаниях вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что на момент возникновения между сторонами правоотношений по вселению в предоставленное истцам жилое помещение ст.672 ГК РФ предусматривала предоставление в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилых помещений гражданам по договору социального найма жилого помещения. Ответчиком суду не представлено доказательств, что спорная квартира была первоначально и в последующем отнесена к жилищному фонду коммерческого использования. Само понятие «жилищный фонд коммерческого использования» было введено ст.4 ЖК РФ, действующей с 01 марта 2005г. Тем самым, к правоотношениям, возникшим при заключении договора коммерческого найма в 2003г. на спорное жилое помещение, не могло быть применено.

Таким образом, в суде установлено, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма и за истцом следует признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В части требований истца обязать ответчика заключить договор социального найма на спорное жилое помещение следует отказать, поскольку, из ответа Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <адрес> включен в Региональную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2008-2010годы», т.е. дом, где находится спорное жилое помещение, является аварийным. Согласно ст. ст. 15, 60, 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть лишь жилое помещение, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам). Поскольку, дом аварийный, то заключение договора социального найма на непригодное для проживания жилье невозможно.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право пользования жилым помещением на квартиру № дома <адрес> на условиях договора социального найма за Авняковым <данные изъяты>.

В удовлетворении иска о возложении обязанности на Администрацию г.Тобольска заключить с Авняковым <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                   Л.Г.Сотниченко