Дело №2-1874/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                              03 декабря 2010 года

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2010г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Кучинской Е.Н.,

при секретаре Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» к Зубовой <данные изъяты>, Зубовой <данные изъяты>, Зубовой <данные изъяты>, Зубовой <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы долга за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» обратился в суд с иском к Зубовой <данные изъяты> и ее несовершеннолетним детям о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> а также взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 91722,59 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивирует тем, что Зубова С.Ю. проживает в общежитии в течение 10 лет, несмотря на неоднократные предупреждения с 2006г. не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца уменьшил требования о взыскании задолженности до 90864 рублей 37 копеек, пояснив, что в связи с временным отсутствием нанимателя и членов ее семьи сделан перерасчет платы за коммунальные услуги со дня регистрации ответчиков по мету пребывания в <адрес>. На требованиях настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчица Зубова С.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зубовой Ю.И., Зубовой Д.И., Зубовой А.И., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без ее участия, ссылаясь на отсутствие другого жилья и трудное материальное положение, просит предоставить срок для погашения долга.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общежитие по адресу: <адрес> принадлежит ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» на праве оперативного управления.

Из материалов дела видно, что стороны ежегодно заключают договор найма жилого помещения (комнат) в указанном общежитии.

В настоящее время действует договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Зубовой С.Ю. и членам ее семьи предоставлено в наем жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение в размере 987,23 руб. и коммунальные услуги по тарифам города.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что наниматель Зубова С.Ю. существенно нарушает принятые на себя по договору найма обязанности, несвоевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, имеет задолженность с 2006г., в 2009г. оплату полностью не производила, с января 2010г. произвела один платеж в июле месяце.

Из копий свидетельств о регистрации по месту пребывания следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Зубова С.Ю. и Зубова Ю.И., с ДД.ММ.ГГГГ Зубова А.И. и Зубова Д.И. временно зарегистрированы в <адрес>.

С учетом произведенного истцом перерасчета в связи с временным отсутствием ответчиков по месту жительства, задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 45585,93 руб., за коммунальные услуги - 45278,44 руб., общая сумма задолженности - 90864,37 руб., ответчицей не оспорена, подлежит взысканию.

Согласно ч. 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения…

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа….

Судом установлено, что ответчица Зубова С.Ю. систематически не выполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, просрочки составляют более шести месяцев.

Между тем, согласно приведенным нормам суд может, то есть вправе (но не обязан) расторгнуть договор найма жилого помещения.

Разрешая требование о расторжении договора найма жилого помещения, суд учитывает следующие обстоятельства.

Абзацем 4 упомянутого п.2 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), в силу п.2 ст. 683 ГК РФ не применяются правила, предусмотренные… абзацем 4 пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок менее одного года и не содержит условий, допускающих применение абз.4 п.2 ст.678 ГК РФ.

Однако, суд считает, что между сторонами сложились жилищные правоотношения, носящие долгосрочный характер.

Так, согласно п.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений…

Вместе с тем, в соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитии, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 12 статьи 108 ЖК РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Зубова С.Ю. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ - до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент вселения и по настоящее время является одинокой многодетной матерью (в свидетельстве о рождении З., 2010г. сведения об отце отсутствуют), проживает одна с несовершеннолетними детьми, что представитель истца не оспаривает, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, что подтверждается выпиской из решения жилищной комиссии администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчики могут быть выселены из жилого помещения только с предоставлением другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, предоставляемое Зубовым жилое помещение в случае выселения должно быть площадью не менее 24 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не имеет возможности предоставить ответчице и членам ее семьи другое жилое помещение, следовательно не могут быть применены последствия расторжения договора найма жилого помещения в виде выселения.

При таких обстоятельствах расторжение договора найма специализированного жилого помещения при сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением может повлечь нарушение прав истца.

Кроме того, о долгосрочности жилищных правоотношений свидетельствует факт обращения истца в суд с требованием о расторжении договора, несмотря на истечение срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также доводы ответчицы о трудном материальном положении, сложившемся в связи с неоднократными кражами ее имущества в 2008г., что подтверждается справками УВД, а также рождением в 2010г. третьего ребенка, исходя из фактических отношений по пользованию жилым помещением, а также общих начал и смысла жилищного законодательства, требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, суд находит возможным предоставить ответчице срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности, то есть для устранения нарушения, являющегося основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

          РЕШИЛ:

Взыскать с Зубовой <данные изъяты> в пользу ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90864 рубля 37 копеек.

ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» в удовлетворении иска к Зубовой <данные изъяты>, Зубовой <данные изъяты>, Зубовой <данные изъяты>, Зубовой <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> - ОТКАЗАТЬ.

Предоставить Зубовой <данные изъяты> срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Взыскать с Зубовой <данные изъяты> в пользу ГОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» 2925 (Две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 93 копейки расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение десяти дней.

Судья                               подпись                          Е.Н. Кучинская

.