Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                     15 декабря 2010г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи ЕГОРОВА Б.Д.

при секретаре ЛЕВАЧЕВОЙ О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075

по заявлению Администрации г. Тобольска к БАКИЕВУ М.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов

установил:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения - 271 352 руб. 36 коп., процентов - 19 517руб. 22коп., мотивируя свои требования тем, что за предоставленный на пятилетний срок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, ответчик не платит, договор аренды не зарегистрирован, несмотря на указание в договоре, следовательно, договор считается незаключенным; неоплаченное пользование земельным участком является неосновательным обогащением и в соответствии со ст.ст. 1107 и 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты.

В судебном заседании представитель истца - Логинов А.Е., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным заявлении.

Ответчик в суд не явился, извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения Главы Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства ресторанного комплекса сроком на пять лет с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор земельного участка по адресу: <адрес>. Пунктами 3.2.18, 7.1 договора предусмотрено вступление его в силу с момента его государственной регистрации, обязанность по регистрации возложена на Арендатора. Размер и порядок внесения арендной платы определен разделом 4 договора (л.д.л.д. 11-15).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Частью первой ст. 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор является недействительным с момента его заключения, заключение его не влечет юридических последствий.

Однако ответчик пользуется земельным участком, следовательно, поэтому для него наступают последствия, предусмотренные ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, которыми предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество…

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком получено неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы, которую он должен был бы платить по договору в случае его надлежащего оформления.

Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представленные истцом расчеты соответствуют обстоятельства дела и действующему законодательству.

Итого: подлежит взысканию 271 352 руб. 22 коп, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 913 руб. 53 коп., от уплаты которых истец освобожден.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 165, 167, 395, 606, 614, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Администрации г. Тобольска с БАКИЕВА М.С. 271 352 (двести семьдесят одну тысячу триста пятьдесят два) рубля 22 копейки.

Взыскать с БАКИЕВА М.С. 5 913 (пять тысяч девятьсот тринадцать) рублей 53 копейки госпошлины в федеральный бюджет

Мотивированное решение составлено 20.12.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Тобольский горсуд 10-дневный срок.

Судья                                                                     Б.Д. ЕГОРОВ