№2-83/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                    12 января 2011г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Сотниченко Л.Г.

при секретаре Шишкиной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитова М.Х., Саитовой А.Н., Саитова Р.М. к Администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

      Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированномсостоянии и возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства ( перепланировки) жилого помещения.

     Требования мотивированы тем, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями указанного трехкомнатного жилого помещения. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка жилого помещения.

     Перепланировка включает в себя следующие работы: пробит дверной проем между жилыми комнатами № и № по плану квартиры, построена новая перегородка в коридоре общего пользования, разделяя его пополам, частично демонтирована перегородка между коридором общего пользования и санузлом, достроена перегородка между санузлом и коридором, в жилой комнате демонтирован шкаф, жилая комната по плану <адрес> используется как кухня.

Перепланировка была проведена ООО «Аркон», имеющим свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

      В суд истец Саитов М.Х. не явился, извещен.

       Истец Саитова А.М., выступающая в суде и в интересах Саитова М.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истец Саитов Р.М. на требованиях настаивают дополнив их требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

       Представитель Администрации г.Тобольска в суде не возражает против требований истцов.

       Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ определяется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

      Копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о регистрации подтверждается, что истцы являются нанимателями указанного трехкомнатного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

         Согласно техническому заключению ООО «Аркон», проекту перепланировки квартиры перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка включает в себя следующие работы: пробит дверной проем между жилыми комнатами, построена новая перегородка в коридоре общего пользования, разделяя его пополам, частично демонтирована перегородка между коридором общего пользования и санузлом, достроена перегородка между санузлом и коридором.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, это не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность квартиры и жилого дома в целом.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по г. Тобольску Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ при проведённой перепланировке комнат <адрес> внутриквартирные планировочные решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека -филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения в г. Тобольске ДД.ММ.ГГГГ дано экспертное заключение по перепланировке и переустройству указанного выше помещения, согласно которому перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно отчету и техническому заключению Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки жилого помещения по адресу <адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированного помещения соответствуют существующим нормативным требованиям. Перепланированное помещение может без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением, произведенная перепланировка жилого помещения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

Штампом «объект самовольно перепланирован» на техническом паспорте на указанную квартиру подтверждается, что перепланировка выполнена без разрешительных документов.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       В суде установлено, что жилое помещение, нанимателями которого являются истцы, было самовольно перепланировано и переустроено и что это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

      Поэтому, требования истцов подлежат удовлетворению в указанной части.

       В удовлетворении требований о возложении обязанности на администрацию г. Тобольска внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства (перепланировки) жилого помещения следует отказать, поскольку, в компетенцию администрации г. Тобольска обязанность вносить изменения в техническую документацию на жилые помещения не входит.

     Других доказательств суду не представлено.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 26,29 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

      Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнаты <адрес> которое включает в себя:

пробивание дверного проема между жилыми комнатами № и № по плану квартиры, построена новая перегородка в коридоре общего пользования, разделяя его пополам, частично демонтирована перегородка между коридором общего пользования и санузлом, достроена перегородка между санузлом и коридором, в жилой комнате демонтирован шкаф, жилая комната по плану <адрес> используется как кухня.

      В удовлетворении иска о возложении обязанности на администрацию г. Тобольска внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства ( перепланировки) жилого помещения отказать.

       Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

       Судья                                                                                 Л.Г. Сотниченко