№2-82/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                     13 января 2011г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Сотниченко Л.Г.

при секретаре Шишкиной М.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылатовой Е.В. к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на незавершенный строительством дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи жилой дом по указанному адресу. В связи с тем, что жилой дом стал не пригодным для проживания ввиду его ветхости в 2010г. она снесла его и приступила к строительству нового дома на том же земельном участке без необходимых разрешительных документов. В настоящее время готовность незавершенного строительством объекта составляет 61%. Строительство здания осуществляется с учетом требований строительных норм и правил.

Документов, подтверждающих право пользования земельным участком для возведения жилого дома истцом своевременно получено не было, в настоящее время такие документы получить невозможно. Кроме того, не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство дома. В данный момент получить его невозможно, т.к. существует незавершенный строительством объект. Возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой.

        В суд истец не явилась, извещена.

        В суде представитель истца на иске настаивает.

        Представитель ответчика администрации г.Тобольска в суде не возражают против требований истца.

        Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или           созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,      возникает с момента такой регистрации.

         Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о принадлежности Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец приобрела в собственность жилой дом <адрес> г. Тобольска, расположенный на земельном участке 1087,5 кв. м.

          Техническим паспортом, кадастровым паспортом, заключением ООО «Аркон» по результатам технического обследования незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подтверждается, что на земельном участке площадью 1091 кв. м расположен незавершенный строительством жилой дом с хозяйственными постройками. Начало строительства жилого дома 2010г., строительство ведется на месте ранее существовавшего жилого дома.

        Незавершенный строительством жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», <данные изъяты> « Деревянные конструкции», <данные изъяты> «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», <данные изъяты> « Несущие и ограждающие конструкции», № 123 ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

        Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Незавершенный строительством жилой дом является самовольной постройкой.

         Согласно приказам комитета градостроительной политики Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, судом установлено, истец начала строительство жилого дома в границах земельного участка, которым пользовалась с момента приобретения в собственность жилого дома в 1986г., после сноса старого дома в 2010г. Строительство дома ведется на месте ранее снесенного дома.

        Таким образом, незавершенный строительством спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Поскольку, земельный участок, где ведется строительство жилого дома с 1986г. находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца, сохранение начатого строительством дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что препятствий для признания права собственности на незаконченный строительством жилой дом за истцом не имеется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.                            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать право собственности Крылатовой Е.В. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

      Судья                                                                                     Л.Г. Сотниченко