№ 2-249/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                    18 января 2011 г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Пятанова А.Н.,

при секретере Колядич А.А.,

с участием представителя истца Зиновьевой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латушко О.Я. к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, где просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение либо квартира) в перепланированном состоянии; свое требование мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, которое было самовольно перепланировано.

Перепланировка заключается в устройстве кабинета и жилой комнаты на площади жилой комнаты и встроенного шкафа за счет смещения перегородки между ними в сторону комнаты, в расширении коридора за счет части площади жилой комнаты за счет демонтажа перегородки с дверным проемом и устройстве новой с арочным проемом, в переносе дверного проема в санузле на стену, смежную с жилой комнатой.

Поскольку, по мнению истца, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а так же сведений об уважительности причин неявки в суд не представили; дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что иск поддерживает по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии договора купли продажи квартиры от              ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является Латушко О.Я.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта перепланировки…

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что согласование с органом местного самоуправления не производилось, следовательно, судом сделан вывод о том, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта ООО <данные изъяты> имеющего лицензию о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, перепланировка квартиры заключается в устройстве кабинета и жилой комнаты на площади жилой комнаты и встроенного шкафа за счет смещения перегородки между ними в сторону комнаты, в расширении коридора за счет части площади жилой комнаты за счет демонтажа перегородки с дверным проемом и устройстве новой с арочным проемом, в переносе дверного проема в санузле на стену, смежную с жилой комнатой. При этом магистральные стояки инженерных сетей и вентиляционные каналы дома не затрагиваются.

Разработчик проекта перепланировки ООО <данные изъяты> в своем техническом заключении указало, что данная перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения <данные изъяты>, перепланировка помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ начальник ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области указывает, что принятые внутриквартирные планировочные решения не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, при котором устроен кабинет и жилая комната на площади жилой комнаты и встроенного шкафа за счет смещения перегородки между ними в сторону комнаты, расширен коридор за счет части площади жилой комнаты за счет демонтажа перегородки с дверным проемом и устройстве новой с арочным проемом, перенесен дверной проем в санузле на стену, смежную с жилой комнатой.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней.

Судья:                                                                                Пятанов А.Н.