Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                            «13» января 2011 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Жировой Г.А.

                 при секретаре Туляковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова В.П., Антиповой Е.К., Антипова А.В., Антипова К.В., Антиповой М.В. и Антиповой Г.В. к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л :

     Антиповы обратились в суд с требованиями к Администрации г. Тобольска о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного <данные изъяты> вселились в <адрес>, где проживали до ДД.ММ.ГГГГ года. Решением межведомственной комиссии указанный дом был признан аварийным. В связи с чем, семье истцов была предоставлена для временного проживания <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма, срок действия договора ежегодно продлевался. В настоящее время дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жильцы, проживающие в доме переселяются Администрацией г. Тобольска в другие благоустроенные жилые помещения. Истцам в предоставлении квартиры отказано, поскольку они проживают на условиях коммерческого найма.

    ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили дополнительные требования от истцов, где они просят признать недействительным заключенный с ними договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что заключение Администрацией г. Тобольска с ними указанного договора противоречит закону и нарушает их права.

    В судебном заседании истцы Антипова Е.К.,Антипов К.В., Антипова М.В. и представитель истца Антипова В.П. - Воротникова Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивают на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в тексте исковых заявлений.

    Представитель Администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений против заявленных истцами требований не имеет.

    Заслушав пояснения сторон, и, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

         Из предоставленной в суд копии ордера №, выданного на основании Решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семье Антипова В.П., состоящей из 5 человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

         В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

          Согласно ст. ст. 50-51 ЖК РСФСР на основании ордера на жилое помещение жилищно-эксплуатационной организацией с гражданином, на имя которого выдан ордер, заключается договор найма жилого помещения. Пользование жилым помещением осуществляется в соответствие с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

         Из предоставленной в суд копии поквартирной карточки в <адрес> проживали и на регистрационном учете по месту жительства значились: Антипов В.П., Антипова Е.К., Антипов А.В., Антипов К.В., Антипова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Антипова Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ

     Из чего следует, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

         Согласно предоставленной в суд копии Акта обследования домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным.

         В судебном заседании представителем Администрации г. Тобольска не оспорен тот факт, что жильцы дома были переселены на время капитального ремонта дома в другие жилые помещения. В связи с чем, суд считает данный факт установленным.

        Согласно ст. 82 ЖК РСФСР при производстве капитального ремонта жилого дома. Когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение.

        В судебном заседании установлено, что капитальный ремонт <адрес> произведен не был, дом был снесен.

      Из предоставленного в суд Распоряжения Главы г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семье Антиповых предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора коммерческого найма.

    Данный факт подтверждается и предоставленной в суд копией договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, информации Комитета по управлению имуществом Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является объектом муниципальной собственности.

На основании Информации комитета по жилью Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ информация об отнесении вышеуказанного жилого помещения к коммерческому жилому фонду отсутствует.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заключение с семьёй Антиповых договора коммерческого найма противоречит требованиям закона и нарушает их права.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, согласно выписке из протокола городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Что также подтверждает доводы истцов, о нарушении их прав заключением договора коммерческого найма, поскольку согласно ст. 87 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится лишь в отношении граждан, проживающих на условиях договора социального найма.

    С учетом вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для признания договора коммерческого найма недействительным и признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 55. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тобольска и Антиповой Е.К.

    Признать за Антиповым В.П., Антиповой Е.К, Антиповым А.В., Антиповым К.В. Антиповой М.В. и Антиповой Г.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский горсуд.

Судья                                                  Г.А.Жирова

Решение в законную силу не вступило.