№ 2-95/2011

РЕШЕНИЕ

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       г. Тобольск                                                                                  24 января 2011 г.                              

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Жировой Г.А.

                 при секретаре                             Туляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Семенову Юрию Станиславовичу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 1236056, 58 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией города Тобольска и Семеновым Ю.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> под нежилые строения (здание КПП, здание диспетчерской, гараж, трансформаторная подстанция, здание мастерских, АБК), сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут соглашением № о расторжении договора аренды земельного участка. Пунктом 4.2. договора установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал. Однако Семенов Ю. С. арендную плату не оплатил. Ненадлежащие исполнение Семеновым Ю. С. обязанности     по     внесению     арендных     платежей,     привело     к     образованию задолженности по арендной плате в размере 1 059377 рублей 67 копеек. Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно предоставленного расчета пени составляет 176 678 рублей 91 копейка.

Представитель Администрации г. Тобольска в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Семенов Ю.С. заявленные требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ внес единовременный платеж по арендной плате в размере 1059377 рублей 67 копеек. Оплатить пени не согласен, так как не был уведомлен о сроках внесения платежей, какие-либо платежные документы по договору аренды ему не выставлялись.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Распоряжением Главы администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ, Семенову Ю.С. предоставлен земельный участок, площадью 23300 кв.м. в аренду сроком на 10 лет под нежилые строения (здание КПП, здание диспетчерской, гараж, трансформаторная подстанция, здание мастерских, АБК) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тобольска и Семеновым Ю.С., был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, 2,3, 5, 6, 7, кадастровый номер 72:24:060804:51, площадью 23300 кв.м.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2 Договора аренды размер арендной платы указан в приложении № к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Пунктом 5.2. установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Предоставленным в суд подлинным Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы ответчика о том, что им внесена задолженность по арендной плате единовременно - в размере 1 059 377 рублей 67 копеек. В связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате суд считает необходимым отказать.

Поскольку судом установлено, что Семеновым Ю.С. платеж внесен несвоевременно, с нарушением сроков, установленных договором аренды, то суд считает необходимым взыскать с него пени в размере 176 678 рублей 91 копейка ( 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки). При этом суд за основу берет расчет, предоставленный истцом, поскольку указанный расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что он не был уведомлен о сроках внесения платежей, суд находит несостоятельными, поскольку сроки внесения платежей установлены п. 4.2 Договора аренды и Приложением № к данному договору. Договор и Приложение к нему подписаны Семеновым Ю.С. лично.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (по пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, исходя из подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении иска в размере 176 678 рублей 91 копейка с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 733 рубля 58 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с Семенова Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. Тобольска Тюменской области в пользу Администрации г. Тобольска пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 176 678 рублей 91 копейка.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований Администрации г. Тобольска отказать.

    Взыскать с Семенова Юрия Станиславовича госпошлину в доход местного бюджета г. Тобольска в размере 4 733 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский городской суд.

Судья                                                       Г.А.Жирова