Именем Российской Федерации г. Тобольск 13 января 2011г. Тобольский городской суд Тюменской области В составе: Председательствующего судьи Сотниченко Л.Г. при секретаре Шишкиной М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любиной Т.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б. к жилищному комитету Администрации г.Тобольска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Б. с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Требования мотивированы тем, что в 2003г. истец получила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма. В 2006г. после рождения ребёнка 15 апреля стала ночевать у матери, т.к. соседи часто выпивали. А когда дом в мае 2006г. сгорел, стала проживать у матери. Документов на квартиру в настоящее время нет, поскольку, договор был сдан в жилищный комитет администрации для получения договора социального найма. Об обмене договоров узнала от соседей, но ей договор больше не вернули, жилого помещения после пожара дома не предоставили. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец изменила требования и просит предоставить жилое помещение по договору социального найма в связи с тем, что дом, где находилась предоставленная ей квартира, сгорел и в предоставлении другого жилого помещения ей отказали. В суде истец требования поддерживает. Представитель ответчика в суде иска не признала, показала, что истец проживала по договору коммерческого найма в спорном жилом помещении, жилое помещение по договору социального найма может получить в общем порядке. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: Распоряжением Главы г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, договором коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска подтверждается, что с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма на кВ. <адрес>. Свидетели А. и Б. в суде подтвердили, что спорная квартира была предоставлена истцу во время работы в жилищно-эксплуатационном предприятии, она проживала в квартире одна до рождения ребенка в 2006г., когда для удобства ребенка проживала у матери собираясь перейти в свою квартиру позже, но затем дом сгорел и ее квартира тоже. Договор коммерческого найма на квартиру забрали в комитете по жилью, квартиру ей не предоставили. Показания свидетелей последовательны, не вызывают у суда сомнения. Согласно сообщению комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в т.ч. квартира № расположенный по адресу <адрес> был включен в реестр муниципальной собственности на основании решения Совета народных депутатов от 25 августа 1993г. Согласно сообщения комитета по жилью администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ сведения об отнесении вышеуказанной спорной квартиры к фонду коммерческого использования в комитете по жилью администрации г. Тобольска отсутствуют. Согласно выписке по лицевому счету на спорную квартиру с учетом начислений с марта 2006г. по ноябрь 2010г. следует, что истцу плата на жилое помещение по договору коммерческого найма не предъявлялась. Задолженности по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания и ремонта квартиры у истца не имеется. Согласно ст. 672 ГК РФ: В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Таким образом, в суде установлено, что истцу в 2003г. спорное жилое помещение могло быть представлено только на условиях договора социального найма и истец проживала в квартире на условиях договора социального найма. Согласно справки отдела государственного пожарного надзора по г. Тобольску от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме <адрес>, в результате пожара поврежден дом и домашнее имущество. Согласно сообщению комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в т.ч. квартира № расположенный по адресу <адрес> были исключены из реестра муниципальной собственности на основании акта о списании основных средств от ДД.ММ.ГГГГ По данным Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> сгорел. Суд считает правильным и возможным по аналогии применить в данном споре ч. 2 ст. 57 ЖК РФ: Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; Пункт 1 части 2 статьи 57 подлежит применению в соответствии с конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 N 376-О-П: Пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, как лишившимся своих жилых помещений в результате пожара, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Конституционно-правовой смысл указанного законоположения, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Определении, является общеобязательным и исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике. Согласно заявления истца и выписке из решения комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договору социального найма только после пожара в доме ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, иск подлежит удовлетворению. Поскольку, согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей не достигших 14 лет признается место жительства их родителей, то жилое помещение по договору социального найма должно быть представлено истцу с включением в договор социального найма ее дочери Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку, жилой дом, где находилась квартира истца был снесен и исключен из реестра муниципальной собственности, суд считает правильным применить ст. 86 ЖК РФ: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Таким образом, следует обязать администрацию г. Тобольска предоставить Любиной Т.С. и несовершеннолетней Б. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Других доказательств суду не представлено. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию г. Тобольска предоставить Любиной Т.С. и несовершеннолетней Б. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения. Судья Л.Г. Сотниченко Мотивированное решение составлено 18 января 2011г.