№ 2-191/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Тобольск 31 января 2011 года Тобольский городской суд Тюменской области в составе: судьи ЕГОРОВА Б.Д. при секретаре ЛЕВАЧОВОЙ О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191 по заявлению Управления Судебного департамента в Тюменской области к МИГАЛЬ Е.А., ЗОТКИНОЙ В.А. об истребования государственного имущества путем выселения установил: Управление Судебного департамента в Тюменской области (далее Департамент) обратилось в суд с заявлением об истребовании у ответчиков нежилого помещения по адресу: <адрес> путем их выселения, мотивируя свои требования тем, что помещение расположено в здании Тобольского городского суда, являющегося государственной собственностью, и находящегося в оперативном управлении Департамента. Помещение для проживания представлено незаконно, так как по данным Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» здание значится нежилым строением. Здание приобретено Отделом юстиции Тюменского облисполкома в 1991 году по договору купли-продажи у треста ЖКХ ПСМО «Тоболстрой». После капитального ремонта в 1995 году здание принято в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. АО «Соцкультбытстрой» незаконно распределило квартиру № М., несмотря на то, что в 1991 году здание было приобретено в государственную собственность под размещение народного суда, помещение не должно было быть распределено до принятия здания в эксплуатацию. Заключенные с Мигаль Е.А. договоры найма жилого помещения являются ничтожными, так как помещение является изначально нежилым; договоры служили лишь основанием для оплаты услуг, предоставленных ответчику. Истец принял в 1998 году имущество от Управления юстиции Тюменского облисполкома уже с проживающими гражданами. Собственник здания в муниципальный жилой фонд объект не передавал, согласия уполномоченного по распоряжению федеральной собственностью органа на проживание граждан дано не было. Представитель истца - Кабаев Ш.А., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. Мигаль Е.А. иск не признала, пояснила, что квартиру получила от ОАО «Соцкультбытстрой», которое являлось генподрядчиком при строительстве здания суда. Она стояла в очереди, квартира была распределена на совместном заседании профкома и администрации. Никаких ордеров им не выдавали, несмотря на многократные обещания. В 1997 году с ней был заключен договор аренды, который не сохранился, в 2004 году был заключен договор найма, еще один договор найма от 2007 года она увидела в материалах дела, но там стоит не ее подпись. В 2002 году она взяла опеку над Зоткиной, которая с этого времени проживает с ней. Зоткина В.А. иск не признала, возражения Мигаль Е.А. поддерживает. Представитель Мигаль Е.А. - Денисова Н.Г., действующий на основании устного заявления Мигаль Е.А., иск не признал, пояснил, что квартира была передана АО «Соцкультбытстрой» по взаиморасчетам в связи с реконструкцией здания суда, из-за отсутствия денег, подрядчику была выделена квартира, которая распределена Мигаль. И в техническом паспорте, и в акте приемки законченного строительством объекта квартира указана как жилое помещение. Последний договор найма был заключен в 2007 году без указания срока. В этом случае договор действует 5 лет, срок договора не истек. Так как квартира является жилым помещением, соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, поэтому здесь должны быть применены нормы жилищного, а не гражданского законодательства. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отдел юстиции Тюменского облисполкома приобрел в собственность у треста жилищно-коммунального хозяйства производственного строительного монтажного объединения «Тоболстрой» пятиэтажное здание по адресу: <адрес> (л.д.л.д. 15-16). Распоряжением Главы Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт № приемки 12 квартир после реконструкции общежития по адресу: <адрес>, общей площадью 712,4 м2, также представлен акт № приемки законченного строительством объекта в виде производственных помещений площадью 3 302,1 м2 (л.д.л.д. 103-109). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены акты по приемке в эксплуатацию здания городского и районного судов (л.д. 22). Всего на баланс областного Управления юстиции согласно акту приемки законченного строительством объекта - реконструкции общежития № под здание народного суда с гаражом - приняты производственные помещения площадью 4 014,5 м2 (712,4 + 3 302,1) (л.д.л.д. 18-20). Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за Судебным департаментом при ВС РФ на праве оперативного управления были закреплены здания, сооружения, помещения и другое имущество, связанное с обеспечением судов (л.д. 23). Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции администрации Тюменской области было передано Управлению Судебного департамента при ВС РФ в Тюменской области административное здание федеральной собственности по адресу: <адрес> - здание городского и районного судов с гаражом общей площадью 4 014,5 м2 (л.д. 24-25). ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Министерства государственного имущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи основных средств от 26.101.1998 г. № была произведена государственная регистрация права оперативного управления за Управлением Судебного департамента при ВС РФ в Тюменской области (л.д. 27). ДД.ММ.ГГГГ протоколом совместного заседания профкома и администрации АО «Соцкультбытстрой» Мигаль Е.А. была выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д.л.д.32-34). В 2000 году между Департаментом и Мигаль Е.А. был заключен договор найма жилого помещения. В 2007 году между теми же сторонами заключен второй договор найма жилого помещения (л.д.л.д. 35-39). Мигаль Е.А. зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ., Зоткина В.А. - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. л.д. 31, 51). По сообщениям Тобольского отдела УФРС и Тобольского городского отделения БТИ Мигаль Е.А. и Зоткина В.А. собственниками недвижимого имущества в г. Тобольске не значатся, права бесплатной приватизации не использовали (л.д.л.д. 49-50, 57-58). На основании решения жилищной комиссии при администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ. Мигаль Е.А. поставлена на очередь на улучшении жилищных условий под № 943 (л.д. 62). Зоткина В.А. ДД.ММ.ГГГГ принята на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма как сирота (л.д. 78). Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Юридически значимым по данному делу является обстоятельство, регламентирующее правовой режим спорного помещения. В силу ст. ст. 15-16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как следует из материалов дела, спорное помещение находится не в многоквартирном жилом доме, а в нежилом помещении - здании суда, принадлежащем на праве оперативной собственности Департаменту, следовательно, по определению жилым помещением не является. Ссылка истцов и представителя на технический паспорт и акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию не могут быть приняты. Действительно, в техническом паспорте здания Тобольского городского суда, в экспликации к поэтажному плату строения имеется ссылка на жилое помещение, занимаемое Мигаль Е.А. (л.д. 132). Однако, как следует из ст. 8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", технический паспорт об объекте недвижимости не является правоустанавливающим документом, он лишь описывает сведения об объекте недвижимости. Также не может служить в качестве правоустанавливающего документа и Распоряжение Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке в эксплуатацию 12 квартир после реконструкции общежития по адресу: <адрес>, на которое ссылаются ответчики (л.д. л.д. 103-106), так как акт приемки также описывает сведения об объекте недвижимости, но не определяет статус. Доводы Денисовой Н.В., изложенные в возражениях, о том, что здание суда являлось общежитием, опровергаются сообщением БТИ, в котором указано, что строение по адресу: <адрес> (<адрес>, №) значится как нежилое (л.д. 47). Основным правоустанавливающим документом, определяющим статус объекта недвижимости является свидетельство о государственной регистрации, понятие которого дано в статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, помещение, занимаемое Мигаль Е.А. и Зоткиной В.А., как было указано выше, не может быть признано жилым, так как его нахождение в здании суда, противоречит положениям, указанным в ст. 16 ЖК РФ. На основании ст. 168 ГК РФ является недействительной как противоречащая закону. Согласно ч.ч. 1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании вышеизложенного, суд считает, что имущество должно быть истребовано у истцов, путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, так как при истребовании имущества следует руководствоваться нормами гражданского, а не жилищного законодательства. Иных доказательств не представлено. Руководствуясь ст.ст. 167-168, 301, 673 ГК РФ, ст.ст. 15-16 ЖК РФ, ст. 8 "О государственном кадастре недвижимости", ст. 2«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Истребовать у МИГАЛЬ Е.А. и ЗОТКИНОЙ В.А. нежилое помещение под №, расположенное по адресу: <адрес> путем выселения МИГАЛЬ Е.А. и ЗОТКИНОЙ В.А. из занимаемого помещения без предоставления жилого помещения. Мотивированное решение составлено 07.02.2011 года. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в 10-дневный срок. Судья Б.Д. ЕГОРОВ