№ 2-377/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                 14 февраля 2011 г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.,

при секретаре Резепиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина И.В. к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бакулин И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что земельный участок площадью 1 523,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома на основании распоряжения Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-з. В соответствии с указанным распоряжением ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Бакулиным И.В. был заключен договор № аренды земельного участка, подписан акт приема передачи в аренду земельного участка. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и продлен не был. В настоящее время предоставление земельного участка по договору аренды истцу для строительства жилого дома не оспаривается, прав на земельный участок никем не заявлено. В границах указанного земельного участка истец без необходимых разрешительных документов приступил к строительству жилого дома, в 2003 г. дом выстроен. Спорное жилое строение является самовольной постройкой. Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес> Признание права собственности на данный объект недвижимого имущества необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Сайдуллина И.И. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г.Тобольска не возражает против иска.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Бакулину И.В. предоставлен земельный площадью 1 523,7 кв.м. в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу передан в аренду Бакулину И.В., участок предоставлен свободным от застройки под строительство индивидуального жилого дома, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приказа о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с почтовым адресом: <адрес>, с разрешенным использованием земли под строительством зданий (строений), сооружений имеет площадь 1523,7 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок площадью 1523,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации, на указанный участок зарегистрирована аренда за ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Свидетели Ф., Т. суду пояснили, что Бакулин И.В. на предоставленном ему земельном участке по адресу <адрес> построил дом на собственные средства. Для строительства брал кредит, занимал денежные средства у родственников.

Из технического паспорта жилого дома № по <адрес> подтверждается, что указанный объект является самовольной постройкой. Фактическая площадь земельного участка 1388 кв.м. общая площадь жилого дома согласно кадастровому паспорту 51,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Поскольку строительство жилого дома начато истцом без получения необходимых разрешений, суд считает данный объект недвижимости самовольной постройкой.

На основании ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из отчета и технического заключения Тобольского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци- Федеральное БТИ» следует, что несущие строительные конструкции жилого строения (жилого дома) по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов строения соответствуют существующим нормативным требованиям. Жилое строение может без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением. Жилое строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из ответа ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксплуатация самовольно построенного объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> в том числе сохранение его целостности не противоречит требованиям пожарной безопасности и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщения Территориального отдела в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не противоречит санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Оценив представленные суду доказательства, поскольку Бакулину И.В. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бакулиным И.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г. Тобольске, Тюменской области право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский горсуд в течение 10 дней.

Судья:                                                                              В.Н. Лазаренко