№ 2-390/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Тобольск 10 марта 2011 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего Лазаренко В.Н., при секретаре Резепиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) к Тагильбаеву Р.О., Тагильбаевой Г.Т. о взыскании задолженности по кредиту и об обращения взыскании на заложенное имущество, установил: Истец в лице Тобольского филиала «Запсибкомбанк» ОАО обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>. и оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> солидарно. Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Тагильбаевым Р.О. был заключен договор ипотечного кредитования № По условиям данного договора Банк предоставляет, а Заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> и уплатить проценты за пользование им ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком возврата, установленным п. 2.1 договора кредитования. За пользование предоставленным в кредит денежными средствами, согласно п. 3.1.1 договора кредитования, Заемщик обязуется уплачивать Банку проценты в пределах сроков, указных в п.2.1 договора кредитования в размере 12,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и процентов за пользование им одновременно с договором кредитования был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Тагильбаевой Г.Т., согласно которого поручитель обязуется перед «Запсибкомбанк» ОАО отвечать за исполнение всех обязательств Тагильбаевым Р.О. по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору ипотечного кредитования обеспечиваются также залогом в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)») трехкомнатной квартиры на пятом этаже пятиэтажного дома, расположенной по адресу <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ответчику Тагильбаеву Р.О., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор выполнил свои обязательства в полном объеме, а заемщик не исполнил свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов. Начиная с августа 2010 г. Тагильбаев Р.О. постоянно выходит на просрочку. Остаток задолженности по возврату основной сумма долга и причитающихся процентов, в том числе повышенных процентов и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Также истец просит обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество должника Тагильбаева Р.О. с начальной продажной ценой в сумме <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Тагильбаев Р.О. иск признал в части невыплаченного долга по договору кредитования и процентов, с требованием об обращении взыскания на задолженное имущество не согласен. Ответчик Тагильбаева Г.Т. в суд не явилась, извещена. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Тагильбаевым Р.О. был заключен договор ипотечного кредитования №, по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> и уплатить проценты за пользование им ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком возврата, установленным п. 2.1 договора кредитования. Согласно п.3.1 выше упомянутого договора за пользование предоставленными в кредит денежными средствами, согласно п. 3.1.1 договора кредитования, Заемщик обязуется уплачивать Банку проценты в пределах сроков, указанных в п.2.1 договора кредитования в размере 12,5% годовых. В случае пользования кредитными средствами свыше сроков, определяемых в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора 25% годовых. П.3.4 настоящего договора предусмотрено за несвоевременную уплату процентов Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Тагильбаев Р.О. приобрел у Тагильбаева Э.М. трехкомнатную квартиру на пятом этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу <адрес> Указанную квартиру покупатель приобретает с использованием кредитных средств «Запсибкомбанк» ОАО в соответствии с договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Тагильбаевым Р.О. и квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Тагильбаевым Р.О. в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)». Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тагильбаеву Р.О. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, обременение права- ипотека в силу закона. В судебном заседании также установлено, что с целью обеспечения исполнения кредитного договора истцом был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Тагильбаевой Г.Т. Согласно п.п. 1.1 и 1.3 упомянутого договора, поручитель обязуется нести перед банком солидарную ответственность за неисполнение Тагильбаевым Р.О. его обязательств и отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов пользования кредитом, в том числе и повышенных, уплату неустойки. Расчетом задолженности по кредиту заемщика Тагильбаева Р.О. подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тагильбаева Р.О. по договору кредитования с учетом процентов за пользование кредитом и неустойки составляет 1 378 393 руб. 21 коп. При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно с учетом поступления денежных сумм в погашение кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиками. Копиями заказных писем «Запсибкомбанк» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в адрес заемщика Тагильбаева Р.О. и поручителя Тагильбаевой Г.Т. направлялись требования о необходимости погашения задолженности по кредиту. В соответствии со ст.363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства. Аналогичные условия содержатся в п.1.1 договора поручительства. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 2.3 договора кредитования предусмотрено, что при просрочке предоставления обеспечения Банк имеет прав отказаться от кредитования Заемщика и/или в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать задолженность по кредиту с ответчиков Тагильбаева Р.О. и Тагильбаевой Г.Т. солидарно. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору... Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Абзацем 5 ч. 1 ст. 54.1 названного Закона предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Как установлено судом, Тагильбаевым Р.О. была допущена просрочка по уплате основного долга по договору ипотечного кредитования и процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена продаваемого имущества может быть определена судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда. Учитывая, что согласно отчету ООО <данные изъяты> № рыночная стоимость спорной квартиры определена в размере <данные изъяты>, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного выше имущества в сумме <данные изъяты> Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Между банком и ООО <данные изъяты> был заключен договор на оказание услуг по оценке, согласно п. 1.3 которого стоимость услуг составила 3000 руб., согласно представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма истцом уплачена. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19 091, 97 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков. Других доказательств суду не представлено. Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать солидарно с Тагильбаева Р.О., Тагильбаевой Г.Т. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Обратитьвзыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 квадратных метра, кадастровый номер №, принадлежащую Тагильбаеву Р.О.. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, <адрес> расположенной адресу: <адрес>, в размере 1700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному Западно-Сибирскому коммерческому банку открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с Тагильбаева Р.О., Тагильбаевой Г.Т. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) государственную пошлину по 9 546 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней. Судья: В.Н.Лазаренко