№ 2-447/2011

РЕШЕНИЕ

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       г. Тобольск                                                                                     03 марта 2011 г.                              

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                  при секретаре                              Левачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева Н.В. к Администрации г. Тобольска, Бревновой Л.В., Бревновой В.Н., Корниловой Т.Г., Мамаеву В.В. о признании договоров передачи жилого помещения в собственность граждан и дарения недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев Н.В. обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Тобольска и Мамаевым В.В., Бревновой Л.В., Бревновой В.Н., недействительным, вернув стороны в первоначальное положение, передав квартиру в собственность администрации г. Тобольска, признании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>, заключенного между Мамаевым В.В. и Корниловой Т.Г. недействительным, вернув стороны в первоначальное положение.

Исковые требования мотивированы тем, что отцу истца Мамаеву В.В. на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи: Мамаева (после брака Бревнова) Л.В. - дочь, Мамаев Н.В. - сын. В спорное жилое помещение вселились и были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру был выдан дубликат ордера №, т.к. ордер был утерян. В дубликате ордера в качестве нанимателя был указан Мамаев В.В., членами семьи указана дочь - Бревнова Л.В., истец в дубликате ордера указан не был, поскольку в это время отбывал наказание в местах лишения свободы на основании приговора Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что право пользования спорным жилым помещением за ним сохранилось на весь период нахождения в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность ответчикам Мамаеву В.В., Бревновой Л.В., Бревновой В.Н. Истец в качестве собственника в договоре приватизации указан не был, несмотря на то, что письменное согласие либо отказ на участие в приватизации не давал. Тем самым было нарушено его право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мамаев В.В. вступил в брак с ответчиком Корниловой Т.Г., которая вселилась в спорную квартиру и проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ответчик Мамаев В.В. произвел отчуждение своей 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире ответчику Корниловой Т.Г. Считает, что договор приватизации и договор дарения должны быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

В судебном заседании истец Мамаев Н.В., его представитель адвокат Воротникова Н.Ю., предъявившая суду ордер, иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям, полагая, что имеет место нарушение прав истца на участие в приватизации спорного жилого помещения, поскольку он наравне с членами семьи имел право пользования жилым помещением, и право на получение его в собственность.

Ответчики Бревнова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бревновой В.Н., Мамаев В.В. иск признали, пояснив суду, что жилое помещение было предоставлено, в том числе и на истца, на момент приватизации он имел право пользования жилым помещением, однако отбывал наказание в местах лишения свободы.

Ответчик Корнилова Т.Г., представитель ответчика Администрации г. Тобольска, представитель органа опеки и попечительства в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, заявлений об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, Корнилова Т.Г. иск не признала, не обосновав свои возражения, представитель администрации г. Тобольска и представитель органа опеки и попечительства против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.        

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мамаеву В.В. было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек.

Распоряжением Главы города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № с жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, снят статус служебного и оформлен ордер №. Нанимателем квартиры значился Мамаев В.В., Бревнова Л.В. - членом семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение Администрацией г. Тобольска было передано Мамаеву В.В., Бревновой Л.В., и несовершеннолетней Бревновой В.Н. в собственность.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик.

Из копий документов, предоставленных Мамаевым В.В. при приватизации спорного жилого помещения, следует, что его семья на момент приватизации состояла из трех человек, в состав его семьи входили дочь - Бревнова Л.В., внучка - Бревнова В.Н.

Между тем, в суде нашли подтверждение доводы истца о том, что он на момент приватизации спорного жилого помещения, наравне с названными лицами имел право пользования жилым помещением и соответственно, право участвовать в его приватизации.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица признавались членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в установленном порядке, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Из приведенных норм вытекает, что жилищные права и обязанности пользователей жильем основывались на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении.

Судом установлено, что Мамаев Н.В. был вселен и зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета в указанной квартире, в связи с временным выездом в <адрес> для ухода за родственницей, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с убытием в г. Тобольск, где вновь вселился в спорную квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями поквартирных карточек от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сообщением отдела УФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ответчиков Мамаева В.В., Бревновой Л.В.

Согласно приговору Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, Мамаев Н.В. был приговорен к пяти годам лишения свободы. Из приговора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что освобожден он был по амнистии ДД.ММ.ГГГГ

Местом жительства Мамаева Н.В. в названных приговорах суда значится квартира по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями статьи 60 ЖК РСФСР, с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 № 8-П, жилое помещение сохранялось за временно отсутствующими гражданами в случае осуждения к лишению свободы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец являлся членом семьи Мамаева В.В., приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, утратившим данное право признан не был, его отсутствие, на момент заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ носило временный характер в связи с отбыванием наказания, имел право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, следовательно, согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, Мамаев Н.В. имел равные с ответчиками права, вытекающие из договора найма, и был вправе стать участником общей собственности на это помещение.

Письменных заявлений об отказе от участия в приватизации от Мамаева Н.В. не поступало.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с вышеизложенным суд считает доказанными доводы представителя истца о нарушении прав Мамаева Н.В. на приватизацию и полагает, что договор передачи квартиры <адрес>, не соответствует статье 53 ЖК РСФСР, статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что в силу ст. 168 ГК РФ влечет его недействительность.

В связи с чем, требование о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежит удовлетворению.

По сведениям Тобольского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являются Бревнова Л.В., Бревнова В.Н. и Корнилова Т.Г.

Согласно справке о заключении брака №, свидетельству о расторжении брака, ответчики Мамаев В.В. и Корнилова Т.Г. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Мамаев В.В. подарил Корниловой Т.Г. принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу…

Согласно данным нормам распоряжаться имуществом, в том числе дарить его, вправе только собственник. Учитывая, что Мамаев В.В. распорядился имуществом, полученным по ничтожной сделке, которая в силу статьи 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения, то есть не повлекла возникновение у него права собственности на долю, которую он подарил Корниловой Т.Г., Мамаев В.В. был не вправе ею распоряжаться, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В виду чего, необходимо стороны привести в первоначальное положение.

Корнилова Т.Г. обязана возвратить полученную по недействительной сделке долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, передав долю в собственность Мамаева В.В.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до передачи жилого помещения, о котором возник спор, в собственность граждан по договору от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение принадлежало Муниципальному образованию город Тобольск - городской округ.

В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия признания сделки недействительной, обязав Бревнову Л.В., действующую за себя и несовершеннолетнюю дочь Бревнову В.Н., Мамаева В.В.передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность г. Тобольска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мамаева Н.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Тобольска и Мамаевым В.В., Бревновой Л.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бревнову В.Н., на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Мамаевым В.В. и Корниловой Т.Г..

Обязать Корнилову Т.Г. возвратить полученную по сделке 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> передав 1/3 долю в праве в собственность Мамаева В.В.

Обязать Бревнову Л.В., действующую за себя и несовершеннолетнюю дочь Бревнову В.Н., Мамаева В.В. возвратить полученное по сделке жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> передав жилое помещение в муниципальную собственность г. Тобольска.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский городской суд.

             В окончательной форме решение изготовлено 05 марта 2011 г.