№ 2-361/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 24 марта 2011 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В. при секретаре Кориковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширских В.В. к Администрации г. Тобольска, Фетисовой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение, включении имущества в состав наследства, УСТАНОВИЛ: Каширских В.В. обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на 2/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включении в состав наследства К., умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/3 доли в праве на квартиру по вышеуказанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Каширских (Фетисовой) Н.А., К. и ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Договором установлена цена отчуждения квартиры - <данные изъяты> не деноминированных рублей, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. Своевременно заявления о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Учреждение юстиции подано не было. Продавец по договору ОАО «ТНХК» ликвидировано по решению арбитражного суда, согласно сведений БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано за ОАО «ТНХК». Учитывая, что обязательства покупателей перед продавцом исполнены в полном объеме, считает, что есть основания для признания права собственности на 2/3 доли спорной квартиры за истцом, и 1/3 доли за К., который в 2007 г. умер, в связи с чем его доля подлежит включению в состав наследства. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте разбирательства извещен. Представитель истца Глебов А.В., действующий по доверенности, требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив суду, что основанием для возникновения у Каширских В.В. права собственности на 2/3 доли в праве на спорную квартиру является то обстоятельство, что денежные средства на покупку квартиры вносились только им, Фетисова Н.А. участие в расходах на приобретение квартиры не принимала. Представитель ответчика администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М., действуя по доверенности, считает возможным включить 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение в состав наследства Каширских М.В., против признания за истцом права собственности на 2/3 доли в праве возражает. Ответчик Фетисова Н.А. в суд не явилась, место жительства неизвестно. Представитель ответчика Фетисовой Н.А. - адвокат Петрова А.А., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, представившая суду ордер, возражает против удовлетворения требования о признании за Каширских В.В. право собственности на 2/3 доли в праве на спорное жилое помещение. Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей сторон, и, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению. Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № находящуюся по адресу: <адрес> По сведениям Тобольского городского отделения ФГУП ТФ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ОАО «ТНХК». В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из представленной суду копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» и Каширских В.В., Каширских Н.А., действующей за себя и сына К.,был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Смена фамилии Каширских Н.А. на Фетисову подтверждается копией свидетельства о расторжении брака. Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи. Из справки о принадлежности Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Тобольского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась. Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 предусмотрено, что стоимость проданного жилого помещения с учетом потребительских качеств составляет <данные изъяты>. Покупатель оплачивает не менее 30 % общей площади от льготной стоимости квартиры (согласно п. 6.3.3. Положения «О жилищно-накопительном свидетельстве ОАО «ТНКХ» стоимости квартиры. Неоплаченная сумма за 24, 68 кв.м. составляет <данные изъяты> Согласно п. 3.1. покупатель обязан внести плату за неоплаченную площадь квартиры в течение 10 лет оплачивая ежемесячно равными долями путем удержания из заработной платы, внесения в кассу ОАО «ТНХК» или по желанию работника производится полная оплата за выделенное жилье. Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит отметку продавца о том, что оплата за квартиру произведена полностью. Также из письма ОАО «ТНХК» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции и кассового чека следует, что ДД.ММ.ГГГГ Каширских В.В. внес последний платеж по договору в сумме <данные изъяты>. Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору покупатели выполнили полностью, расчет между сторонами договора произведен. Факт владения и пользования данной квартирой истцом подтверждается копией поквартирной карточки, выпиской из финансового лицевого счета. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела усматривается, что продавец по договору ликвидирован. Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимого имущества может быть признан за истцом в судебном порядке, иным образом, переход права не может быть зарегистрирован, в связи с ликвидацией продавца. При этом суд полагает, что за Каширских В.В. может быть признано право лишь на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, о которой возник спор. В статье 1 ГК РФ закреплен принцип свободы в приобретении и осуществлении субъективных гражданских прав. В силу п. 1 статьи 429 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ Фетисова (Каширских) Н.А. является стороной договора купли-продажи квартиры - покупателем. Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Свое волеизъявление на заключение договора и покупку квартиры на условиях, определенных в договоре, Фетисова Н.А. выразила путем подписания договора купли-продажи, как и истец Каширских В.В. Достоверных доказательств, подтверждающих, что Фетисовой Н.А. не вносились денежные средства за приобретенное жилье, суду не представлено. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают внесение истцом последнего платежа за квартиру. Кроме того, данные обстоятельства и не имеют значения для разрешения спора, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Фетисовой Н.А. и ОАО «ТНХК» расторгнут не был, сведения о внесении изменений в состав участников договора, либо о признании его недействительным, суду не представлены. Приведенное свидетельствует о неубедительности доводов представителя истца о наличии оснований для признания за Каширских В.В. права собственности на 2/3 доли в праве на спорное жилое помещение. В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Кодекса). На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности Каширских В.В. на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> в остальной части требование удовлетворению не подлежит. Разрешая требование о включении 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в состав наследства К., суд исходит из следующего. Из представленной суду копии свидетельства о смерти следует, что К., умер ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть в наследственную массу может быть включено только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законном основании. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает доказанным право собственности умершего К.на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и считает возможным включить в состав наследства К., умершего ДД.ММ.ГГГГ указанную долю в праве на жилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Каширских В.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Включить в состав наследства К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части требований Каширских В.В. отказать Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней. Судья Н.В. Баранцева