№ 2-465/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                      30 марта 2011 г.

Тобольский городской суд Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

при секретаре                               Кориковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакарина В.А. к Заиц В.И., Заиц В.В., Лосевой А.Н. о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вакарин В.А. обратился в суд с требованием к ответчикам о прекращении ипотеки по договору купли-продажи гаража по адресу: №, от ДД.ММ.ГГГГ, и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ограничении (обременении) права собственности Вакарина В.А. на гараж по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 указанного договора цена приобретаемого покупателем гаража составила <данные изъяты> Пунктом 5 договора, установлено, что расчет между сторонами был произведен после подписания договора. Вакарин В.А. передал З. указанную в договоре сумму, однако, в регистрирующий орган заявление З. об отсутствии материальных претензий к Вакарину В.А. не поступало. На основании этого в Единый реестр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ограничении (обременении) - залог в силу закона. Истец узнал об обременении после того, как решил продать гараж. Согласно данным ЕГРП, спорный объект недвижимости находится в залоге у З., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Погашение записи об ограничении (обременении) необходимо истцу для осуществления права по распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве личной собственности.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

         Представитель истца Сайдуллина И.И., действуя по доверенности, требование о прекращении ипотеки по договору купли-продажи гаража №, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

В части требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ограничении (обременении) права собственности Вакарина В.А. на гараж производство по делу прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом представителя от требования.

Ответчики Заиц В.И., Заиц В.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Письменными заявлениями, поступившими ДД.ММ.ГГГГ, иск признали, указав, что последствия признания иска разъяснены, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лосева А.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки в суд не представила.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и допросив свидетеля, находит требование подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вакариным В.А. и З. был заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Тобольском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией договора, свидетельства о государственной регистрации права.

Пунктом № Договора установлено, что Вакарин В.А. купил вышеуказанный гараж у З. за <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1).

Статьей 11 приведенного Закона установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Поскольку договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), в соответствии со статьей 488 ГК РФ, с момента передачи гаража истцу и до его оплаты гараж, как товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о регистрации ограничений (обременений) права собственности истца на гараж - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, без определения срока, что видно из копии свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 25 названного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Между тем, как установлено судом из копии свидетельства о смерти, залогодержатель - продавец по договору З. умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записи об обременении невозможно.

Допрошенная судом в качестве свидетеля С. подтвердила доводы истца об исполнении обязательств по договору купли-продажи, в частности передачи продавцу З. оплаты приобретенного гаража, при которой она присутствовала.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет.

Свое волеизъявление на продажу и передачу гаража истцу, переход права собственности, З. выразил путем подписания передаточного акта и регистрации перехода права за Вакариным В.А., впоследствии каких-либо требований к покупателю не предъявлял.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что от наследников имущества умершего З., принявших наследство в установленном законом порядке - Лосевой А.Н., Заиц В.И., Заиц В.В., привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков, возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающих доводы истца в части исполнения им обязательств по оплате приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущества, не поступало.

Анализируя в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в связи с чем, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вакарина В.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу 12 апреля 2011 г.