Решение № 2-4/2011

№ 2-04/2011

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 21 апреля 2011 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Сотниченко Л.Г.

при секретаре Шишкиной М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) к Филатову В.А., Филатовой Л.П., Яхяевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по кредиту досрочно - <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> и расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Филатов В.А. получил кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% годовых; в случае пользования кредитными денежными средствами свыше указанных сроков- в размере 27,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1%. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Ответчик не выполнил своих обязательств по договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была допущена просрочка по уплате основного долга за июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г., январь 2010г., по уплате процентов за пользование кредитом - за июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009г., январь 2010г., то есть более трех раз в течение 12 месяцев. Ответчикам предлагалось оплатить текущую задолженность по кредиту, что не было исполнено.

Обязательства по договору ипотечного кредитования обеспечены трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Филатову В.А.

Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры с начальной продажной ценой в сумме <данные изъяты>

В связи с выплатой страхового возмещения банком исковые требования были уменьшены. Просят взыскать с ответчиков солидарно остаток основного долга по кредиту- <данные изъяты> и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, обратив взыскание на заложенную квартиру.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчик Филатов В.А. в суд не явился, извещен,

Ответчик Филатова Л.П. в суд не явилась, извещена.

Ответчик Яхяева Ю.В. в суде с иском не согласна, просит установить первоначальную продажную цену квартиры согласно оценке на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Договором ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ответчиком кредита в сумме <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75% годовых с периодичностью уплаты процентов ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Дополнительным соглашением к договорам от ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование кредитом уменьшена до 0.1% годовых.

Расчетом задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сумма задолженности по кредиту <данные изъяты>, из них остаток основного долга по кредиту- <данные изъяты> и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что подлежит взысканию с ответчика согласно ст. 819 ГК РФ.

Данной нормой закона предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.3.4 договора за несвоевременную плату банку процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.4.4 кредитного договора банк вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и/или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Договору, в том числе по уплате процентов и возврату кредита.

Обеспечением по договору кредитования является поручительство Филатовой Л.П. согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и поручительство Яхяевой Ю.В. согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков следует взыскать солидарно сумму задолженности по договору ипотечного кредитования в сумме <данные изъяты>.

Обязательства по договору ипотечного кредитования обеспечены залогом в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что собственником квартиры <адрес> является Филатов В.А. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Частью 2 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Часть 3 - залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст.1ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из представленного Отчета<адрес> ООО «Альянс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в отчете указано, что оценка произведена без осмотра квартиры.

Ответчиком суду представлена оценка квартиры на ДД.ММ.ГГГГ ИП З. с осмотром заложенной квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 2 402 000 рублей. Суд находит обоснованным требование ответчика об установлении первоначальной продажной цены заложенной квартиры в сумме <данные изъяты>, поскольку, последняя оценка проведена при осмотре заложенной квартиры.

Таким образом, произведенное взыскание по задолженности по договору ипотечного кредитования с ответчиков следует обратить на заложенное имущество в виде квартиры, установив первоначальную продажную цену <данные изъяты>

Также следует взыскать с ответчиков, согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований <данные изъяты> - по <данные изъяты> с каждого, а также расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> с каждого.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 819 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Филатова В.А., Филатовой Л.А., Яхяевой Ю.В. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> путем обращения взыскания на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Филатову В.А..

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Филатова В.А., Филатовой Л.П., Яхяевой Ю.В. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) расходы по государственной пошлине с каждого по <данные изъяты> и расходы по оплате услуг оценки по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-4/2011 и хранится в Тобольском городском суде

Судья Л.Г. Сотниченко