№ 2-982/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                           24 мая 2011 г.                                  

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                   при секретаре                               Кориковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к Апушеву Р.А., Апушевой А.М., Апушеву Т.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, также просит возложить на Межрайонный отдел УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено Апушеву Р.А. сроком на один год. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги ответчиками не вносится, ответчики выехали из жилого помещения, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, сохраняя лишь регистрацию в ней, имея реальную возможность пользоваться квартирой, по указанному адресу не появлялись. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает семья Жерновых. Считает, что с прекращением срока договора аренды жилого помещения, и фактическим освобождением жилого помещения, прекращается и право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М., действуя по доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дав суду пояснения аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчики в суд не явились, место пребывания неизвестно.

В ходе разбирательства уточнены данные ответчика Апушевой А.М. - Аптрахманова А.М..

Представитель ответчиков адвокат Лилицкий О.В., назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, иск не признал, полагая, отсутствие ответчиков в квартире является временным, и договор аренды жилого помещения заключен неправомерно.

Третье лицо Жернова Н.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Шигаповой М.Т., Шигапова М.Т., Жерновой Л.Л. требования администрации г. Тобольска поддержала, пояснив, что вселилась в спорную квартиру с супругом Ж. в ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было свободным от проживающих и каких-либо вещей. О наличии регистрации ответчиков по месту жительства в указанной квартире узнала в ДД.ММ.ГГГГ после того, как на них стали производить начисление платежей за жилье и коммунальные услуги. С момента ее вселения Апушевы вселиться в квартиру не пытались.

Представитель МРО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом № как и квартира №, являются объектом муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из Реестра муниципальной собственности г. Тобольска.

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в спорном жилом помещении.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено Апушеву Р.А. на состав семьи, состоящей из четырех человек, в возмездное пользование для проживания на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора установлен один год.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ №, копией Распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии поквартирной карточки и справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению Межрайонного отдела УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ значатся Апушев Р.А., Аптрахманова (Апушева) А.М., Апушев Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снялся Апушев М.Р.

ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была предоставлена в пользование по договору коммерческого найма Ж., что подтверждается копией договора.

На имя Ж. был переоформлен финансовый лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер, в спорной квартире проживают члены его семьи: супруга ФИО15, несовершеннолетние дети.

Факт не проживания ответчиков по вышеуказанному адресу, подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что в квартире на день обследования проживают ФИО15 и ее дети.

Допрошенные судом свидетели М., Ш. показали суду, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО15, Апушевых в данной квартире не видели.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат пояснениям третьего лица и ответчиков, сомнений у суда не вызывают.

Судом установлено, что фактически между администрацией и Апушевым Р.А. был заключен договор найма жилого помещения.

Статья 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Порядок, сроки и условия найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и собственником. Договор найма жилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий пять лет (ст. 683 ГК РФ).

При отсутствии предупреждения нанимателя наймодателем об отказе от продления договора, и отсутствии отказа нанимателя от продления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статья 684 ГК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что Апушевы выехали из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, добровольно, вывезли свои вещи из квартиры, их выезд носит постоянный характер, и попыток к вселению в нее вновь не предпринимали.

Поскольку ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, от продления договора отказались, попыток к вселению не предпринимали, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о временном отсутствии Апушевых в жилом помещении. Кроме того, сохранение за временно отсутствующим нанимателем либо членом его семьи прав на жилье распространяется на жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, в рассматриваемом же случае договор социального найма между сторонами не заключался.

Пребывание ответчиков на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве основания сохранения права пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрено, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений. Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире суд расценивает как нарушение со стороны ответчиков требований Закона обязывающего вставать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Однако, требование о возложении обязанности на Межрайонный отдел УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске по снятию ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, возложения дополнительной обязанности на УФМС решением суда не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Администрации г. Тобольска удовлетворить частично.

Признать Апушева Р.А., Апушеву (Аптрахманову) А.М., Апушева Т.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в лице Межрайонного отдела в г. Тобольске по снятию Апушева Р.А., Апушеву (Аптрахманову) А.М., Апушева Т.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

                  Судья                                           Н.В. Баранцева

          В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2011 г.