№ 2-876/2011

РЕШЕНИЕ

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       г. Тобольск                                                                                              26 мая 2011 г.                              

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                  при секретаре                              Кориковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Кошукову В.А. и Волобуеву С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями к ответчикам о взыскании 118 141 руб. 49 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 80 977 руб. 42 коп., пени в размере 37 164 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> под нежилое строение, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязаны уплатить предусмотренную договором неустойку в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель Администрации г. Тобольска Логинов А.Е., действуя в рамках полномочий предоставленных доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 164,07 руб. поддержал по изложенным в заявлении основаниям, от требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 997,42 руб. отказался, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик Кошуков В.А. заявил об уменьшении суммы пени, в связи с ее несоразмерностью сумме основного долга, полагает, что истец содействовал образованию предъявленной суммы пени, начисленной за три года, хотя мог бы ее предъявлять ежегодно.

Ответчик Волобуев С.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном возражении иск не признал, указав, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, чем истец содействовал увеличению размера убытков, заявил об уменьшении суммы пени в соответствии со ст. 303 ГК РФ в связи с тем, что несвоевременная оплата арендных платежей каких-либо последствий, физический или материальный вред не повлекла.

Изучив доводы иска и возражений, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тобольска (Арендодатель) с одной стороны и Кошуковым В.А., Волобуевым С.Г. (Арендаторы) с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации г. Тобольска, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Администрация указала, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство и размер задолженности ответчики не оспорили, напротив, предъявленные требования признали, погасив имеющуюся задолженность по арендной плате после предъявления иска в суд, что видно из представленных суду квитанций.

Пунктом 5.2. Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы обязаны уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Доводы ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и содействия увеличению размера убытков, суд во внимание не принимает, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора законом не предусмотрен, кроме того в материалах дела имеются копии претензий, которые направлялись по адресам места жительства ответчиков, указанных в договоре аренды, а пункт 5.2 Договора аренды сроки предъявления требования о взыскании пени не регламентирует.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования Администрации г. Тобольска о взыскании с ответчиков пени.

Расчет суммы пени произведен представителем истца в соответствии с условиями договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является арифметически правильным и ответчиками не оспорен.

Однако, суд считает заслуживающими внимания заявления ответчиков об уменьшении суммы пени.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1);при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (ч. 2).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли со стороны кредитора, и мерой наказания должника.

По мнению суда предъявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер составляет почти половину суммы долга, доказательств причинения какого-либо ущерба действиями ответчиков по несвоевременному внесению платежей представителем истца не представлено. В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного истцу в результате просрочки исполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить пени до 18 582,04 руб., взыскав ее с ответчиков в равных долях.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (по пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, исходя из подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кошукова В.А., Волобуева С.Г. в пользу Администрации города Тобольска пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по 9 291 рубль 02 копейки с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кошукова В.А., Волобуева С.Г. в местный бюджет государственную пошлину в размере по 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский городской суд.

Судья                                                    Н.В. Баранцева

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2011 г.