№ 2-963/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 03 июня 2011 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В. при секретаре Кориковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапарь О.И., Шапарь П.И., Плюснина А.А., Плюсниной А.А., Плюснина А.А. к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности в равных долях в праве на квартиры <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, Плюсниной Т.В., Бенгардт В.С. и АООТ «Тобольский нефтехимический комбинат» был заключен договор купли-продажи квартир по вышеуказанному адресу. Расчет за квартиру производился путем удержаний из зарплаты Плюсниной Т.В., последний платеж оставшейся по договору суммы был произведен в кассу продавца. Продавец по договору ОАО «ТНХК» ликвидировано, Плюснина Т.В., Бенгардт В.С. умерли. Учитывая, что договор исполнен, правомерность его заключения сторонами не оспаривалась, считают, что есть основания для признания права собственности на спорные квартиры. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ требования уточнили - просят признать за ними право собственности на спорные квартиры в размере 1/7 доли в праве за каждым, по 1/7 доли включить в состав наследства Плюсниной Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Бенгардт В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ Истец Шапарь О.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. В судебном заседании представитель истца Шапарь О.И., истцы требования в учетом дополнений поддержали по изложенным в заявлениях основаниям. Представитель ответчика администрации г. Тобольска Кривошеев Р.М., действуя по доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, и, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что спорные жилые помещения представляют собой две отдельные квартиры № и №, находящиеся по адресу: <адрес> В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из представленной суду копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Тобольский нефтехимический комбинат» и Плюсниной Т.В., Плюсниным А.А., Шапарь П.И., Шапарь О.И., Плюсниным А.А., Плюсниной А.А., Бенгардт В.С., был заключен договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес> Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи. По сведениям Тобольского городского отделения ФГУП ТФ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на указанные объекты недвижимости не производилась. Из чего следует, что регистрация перехода права собственности на квартиры истцами не производилась. На основании распоряжения Главы администрации г. Тобольска квартиры №, находящиеся по адресу: <адрес>, были переданы в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из Реестра. Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость проданного жилого помещения с учетом потребительских качеств составляет 31 225 600 руб. Покупатель оплачивает 50 % от полной стоимости квартиры, что составляет 15 512 800 руб. (неденоминированных). Согласно п. 3.1. Договора покупатель обязан внести плату за квартиру в течение 16 лет, оплачивая ежемесячно равными долями путем удержания из заработной платы, внесения в кассу ОАО «ТНХК» или по желанию работника производится полная оплата за выделенное жилье. Согласно архивной справке ГУ т о «Государственный архив в г. Тобольске» № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы Плюсниной Т.В. производились удержания на оплату за приобретенную квартиру, всего в сумме 11 312 800 руб. Из материалов дела усматривается, что продавец по договору ликвидирован, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись. В соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). То есть обязательство истцов по внесению платы за квартиру прекратилось с ликвидацией продавца. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В связи с ликвидацией продавца квартиры переход права собственности не может быть зарегистрирован во внесудебном порядке. Факт владения и пользования спорными квартирами истцами подтверждается копией поквартирной карточки, выпиской из финансового лицевого счета. На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиры. Из представленных суду копий свидетельств о смерти следует, что Плюснина Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Бенгардт В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть в наследственную массу может быть включено только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законном основании. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает доказанным право собственности умерших Плюсниной Т.В. и Бенгардт В.С. на доли в праве собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>, и считает возможным включить в состав наследства Плюсниной Т.В. и Бенгардт В.С., доли в праве на указанные жилые помещения. В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Кодекса). На основании изложенного, учитывая, что истцы по соглашению между собой определили доли в праве на квартиры равными, значит, за каждым из них следует признать по 1/7 доле в праве собственности на предметы спора, по 1/7 доле в праве на квартиры подлежит включить в состав наследства Плюсниной Т.В. и Бенгардт В.С. Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шапарь О.И., Шапарь П.И., Плюсниным А.А., Плюсниной А.А., Плюсниным А.А. право собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, определив по 1/7 доле в праве собственности каждому. Включить в состав наследства Плюсниной Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/7 долю в праве собственности на квартиру № и 1/7 долю в праве собственности на квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства Бенгардт В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/7 долю в праве собственности на квартиру № и 1/7 долю в праве собственности на квартиру № расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней. Судья Н.В. Баранцева В окончательной форме решение изготовлено 06 июня 2011 г.