№ 2-1043/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                        14 июня 2011 г.                                                                          

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                  при секретаре                               Кориковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной И.В. к администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкина И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в расширении холла за счет части площади жилой комнаты, путем расширения дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой с устройством арки и устройством перегородки с дверным проемом с установкой дверного блока между холлом и жилой комнатой, и устройстве коридора на части площади общего пользования жилого дома, путем установки дверного блока.

В обоснование иска указала, что приобрела жилое помещение на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом участии в строительстве жилого дома, в период строительства в жилом помещении без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка, в результате образовался холл площадью 19,4 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., что является препятствием для регистрации права собственности. Указывает, что перепланировка не влияет на несущую способность конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Администрации г. Тобольска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, доказательств уважительности причин неявки, возражений против заявленных требований, не представил.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что жилое помещение, в отношении которого заявлены требования, представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участвовала в финансировании строительства указанного жилого помещения, выполнив свои обязательства в полном объеме, что подтверждается копией договора, справкой Фонда РЖС от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, в данном жилом помещении в период строительства произведена перепланировка, которая заключается в расширении холла за счет части площади жилой комнаты, путем расширения дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой с устройством арки и устройством перегородки с дверным проемом с установкой дверного блока между холлом и жилой комнатой, и устройстве коридора на части площади общего пользования жилого дома, путем установки дверного блока.

При этом, согласование перепланировки с органом местного самоуправления не производилось, следовательно, перепланировка является самовольной, что является препятствием для регистрации права собственности на жилое помещение.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, техническим и кадастровым паспортом, поэтажными планами, техническим заключением, уведомлением Тобольского отдела Управления Росреестра по Тюменской области.

Решением Городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки жилого помещения отказано, истцу направлено предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в первоначальный вид.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольных переустройства и перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенных переустройства и перепланировки и решается вопрос о возможности их сохранения.

Техническим заключением ООО «Аркон» подтверждается, что произведенная перепланировка выполнена за счет демонтажа гипсобетонных перегородок и устройства новых из ГКЛ, не затрагивает несущие конструкции здания, создает более комфортные условия для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранена.

Сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, и экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенной перепланировкой нарушены не были, о чем свидетельствует и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в расширении холла за счет части площади жилой комнаты, путем расширения дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой с устройством арки и устройством перегородки с дверным проемом с установкой дверного блока между холлом и жилой комнатой, и устройстве коридора на части площади общего пользования жилого дома, путем установки дверного блока.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

             Судья                                                          Н.В. Баранцева

              В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2011 г.