Дело № 2-1277/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                        22 июля 2011 года

Мотивированное решение составлено 27 июля 2011г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе

председательствующего судьи Кучинской Е.Н.,

с участием прокурора Матаевой С.Л.

при секретаре Толмачевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тобольска к Титкову В.Н. о расторжении договора социального найма, выселении, Титкову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к Титкову В.Н. о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, выселении его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и к Титкову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ответчик Титков В.Н. систематически нарушает общественный порядок и правила проживания, портит общее имущество, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Со дня вселения оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Несмотря на предупреждение о возможности выселения нарушения не устранены. Ответчик Титков М.В. указан в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя, но в квартире не проживает, зарегистрирован в <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Титков В.Н. от получения повестки отказался, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Титков М.В. извещен по последнему известному месту жительства: <адрес>, где он зарегистрирован по настоящее время.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и Титковым В.Н. был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Титков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что наниматель Титков В.Н. не выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, со дня вселения не произвел ни одного платежа за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 67467,83 руб..

В справках, выданных УВД по Тобольскому району ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что на Титкова В.Н., проживающего по адресу: <адрес>, неоднократно поступали жалобы и заявления по поводу его образа жизни, злоупотребления спиртными напитками, затопления соседей. Титков В.Н. ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, длительное время нигде не работает. У себя дома устраивает притон, собирая лиц, ведущих такой же образ жизни. В результате употребления спиртного произошел пожар в квартире. При отключении электроэнергии за неуплату, самовольно подключался. В квартире не соблюдаются санитарные нормы. Своим поведением Титков В.Н. делает невозможным проживание в доме других жильцов. С Титковым В.Н. неоднократно проводились беседы, он предупреждался об ответственности, но должных выводов не делает.

Справкой ОГПН УГПН ГУ МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. По заключению Государственного пожарного надзора наиболее вероятной причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем при курении Титкова В.Н.

Согласно акту ОАО «Тюменьэнергосбыт», ДД.ММ.ГГГГ установлен факт самовольного подключения проводов, отключенных ранее, от РЩ к эл.проводке квартиры по адресу: <адрес> мимо прибора учета.

Из показаний свидетелей А., С. следует, что Титков В.Н. систематически злоупотребляет спиртными напитками, устраивает пьянки с посторонними людьми, квартира захламлена мусором, в связи с чем в коридоре от квартиры № постоянно идет неприятный запах, возле квартиры Титкова В.Н. также всегда лежит мусор. После пожара Титков В.Н. ремонт не произвел, в квартире антисанитарные условия. Люди продолжают ходить в квартиру, их слышно по ночам, ранее звонили в домофон всем соседям, так как у Титкова домофона не было. Когда жильцы были вынуждены отключить домофон, разбили окно над входом в подъезд, через которое проникают в дом. В квартире Титкова в связи с неуплатой отключена электроэнергия, он самовольно подключается к проводке, из щитка свисают оголенные провода, создается угроза возникновения пожара. Из окна квартиры Титков постоянно выбрасывает хлам, в августе или сентябре <адрес> был выброшен горящий матрац, пришлось вызвать пожарных. Также Титков неоднократно затапливал жильцов квартиры №.

Справкой ОГПН УГПН ГУ МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен вызов пожарной автомашины по адресу: <адрес> по факту горения мусора возле дома.

Из материалов дела видно, что жильцы дома № находящегося в <адрес> неоднократно обращались в управляющую компанию, администрацию г.Тобольска, УВД г.Тобольска по поводу систематического нарушения Титковым В.Н. прав и законных интересов соседей, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено приглашение на заседание жилищной комиссии, на которое он не явился.

В результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что                   Титковым В.Н. нарушаются правила проживания, что делает невозможным совместное проживание с ним других граждан в одном жилом доме, выявлено повреждение и антисанитарное состояние занимаемого жилого помещения, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ Титкову В.Н. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, произвести ремонт жилого помещения, прекратить противоправные действия в отношении третьих лиц (соседей). При этом Титков В.Н. был предупрежден о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения. С предупреждением Титков В.Н. ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ

Из акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что меры воздействия результатов не дали, нарушения не устранены: квартира находится в антисанитарном состоянии, имеются инженерные повреждения, требующие замены. Оконные стекла разбиты, рамы, стены, двери - обгоревшие от пожара. У электропроводки находящейся под напряжением отсутствует изоляция, самостоятельно подключено электричество, что создает угрозу возникновения пожара. Повреждение пола от пожара составляет 90 %, материал половой доски полностью уничтожен. Жилое помещение захламлено мебелью, носимыми и не носимыми вещами, пустыми бутылками, остатками продуктов питания, грязной посудой, в результате этого в квартире неприятный запах, тараканы и грызуны.

В соответствии с п. 1,2,3 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требование о расторжении договора социального найма, заключенного между администрацией г.Тобольска и Титковым В.Н., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст.91 ЖК РФ установлено: если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, Титков В.Н., как систематически нарушающий права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращающийся с жилым помещением, подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая требование о признании Титкова М.В. утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает следующие обстоятельства.

В договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Титков М.В. указан в качестве члена семьи нанимателя Титкова В.Н.

Из представленных в суд документов, на основании которых был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что квартира по адресу: <адрес> была получена Титковым В.Н. в результате обмена.

Согласно копии поквартирной карточки Титков М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., находясь в несовершеннолетнем возрасте, проживал в ранее занимаемой квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вместе с матерью Т. был снят с регистрационного учета.

По сообщению УФМС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Титков М.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В заявлении об обмене жилой площади Титков В.Н. указал себя как единственное лицо, проживающее в обмениваемом жилом помещении, о включении в договор на полученную в результате обмена квартиру иных лиц не заявлял.

Суд считает установленным, что на момент обмена квартир Титков М.В. в обмениваемой квартире по адресу: <адрес> не проживал, вместе с матерью выехал в другое место жительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя… Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма…

Титков В.Н. совместно с отцом не проживал, по достижению совершеннолетия прав на спорное жилое помещение не заявлял, не вселялся, обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения на себя не принял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права, предоставленные ответчику Титкову М.В. как члену семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в частности, право пользования спорным жилым помещением, им утрачено, требование истца о признании Титкова М.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ на ответчика Титкова В.Н. относится государственная пошлина в размере 200 руб. по требованию о расторжении договора найма жилого помещения и 200 руб. по требованию о выселении, всего 400 руб.

С ответчика Титкова М.В. государственная пошлина взысканию не подлежит, так как волеизъявление на включение в договор социального найма ни самого Титкова М.В., достигшего к моменту заключения договора возраста 17 лет, ни его законных представителей, не установлено, злоупотребление правом со стороны Титкова М.В. не выявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Расторгнуть договор № социального найма муниципального жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и Титковым В.Н..

           Выселить Титкова В.Н. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

           Титкова М.В., ДД.ММ.ГГГГ признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

            Взыскать с Титкова В.Н. государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей в доход местного бюджета г. Тобольска.

            Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

            Судья                                 подпись                                   Е.Н. Кучинская

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу