№ 2-1033/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 24 июня 2011 г. Тобольский городской суд Тюменской области, в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В. при секретаре Кориковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязигиной Т.В., Вязигина В.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Суриной Н.Н. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке квартиры, УСТАНОВИЛ: Вязигина Т.В., Вязигин В.М. обратились в суд с требованиями к ответчику о возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ. за № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы В. приобрел у Суриной Н.Н. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей. На приобретение квартиры были потрачены денежные средства в сумме 71 000 руб., полученные по беспроцентной возвратной ссуде, и личные денежные средства в сумме 9 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Вязигин М.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, с отметкой о регистрации ограничения (обременения), так как в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, расчет с Суриной Н.Н. был произведен до указанной даты, однако регистрационная запись об ипотеке была не погашена. ДД.ММ.ГГГГ В. умер, ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, где указано обременение. Поскольку место проживания продавца Суриной Н.Н. неизвестно, во внесудебном порядке прекратить ипотеку невозможно. В судебном заседании истцы Вязигина Т.В., Вязигин В.М. требования уточнили по изложенным в заявлении основаниям, просят снять обременение с кв. <адрес>, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Ответчик Сурина Н.Н. в суд не явилась, место жительства и пребывания неизвестно. Представитель ответчика Суриной Н.Н., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвокат Конева В.В. против удовлетворения требований не возражала. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен в установленном законом порядке. Сведений об уважительности причин неявки, возражений относительно заявленных требований в суд не представил. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещен в установленном законом порядке. Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Суриной Н.Н. и В. был заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Тобольском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5 Договора установлено, что В. купил вышеуказанную квартиру у Суриной Н.Н. за 80 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1). Статьей 11 приведенного Закона установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены сведения о регистрации ограничений (обременений) права собственности В. на квартиру - регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, без определения срока, что видно из копии свидетельства о государственной регистрации права. Согласно представленному суду свидетельству о смерти, В. умер ДД.ММ.ГГГГ Истцы, являясь наследниками имущества умершего В. по закону, на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с обременением - ипотекой в силу закона, регистрация № и №, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу статьи 25 названного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Между тем, как установлено судом покупатель умер, место пребывания залогодержателя - продавца по договору Суриной Н.Н., неизвестно, следовательно, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записи об обременении невозможно. Доводы истцов об исполнении обязательств по договору купли-продажи подтверждаются материалами дела. Из представленного суду распоряжения Миграционной службы Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В., как вынужденному переселенцу, была предоставлена ссуда на приобретение жилья в размере 71 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет в Тобольский ОСБ №. По сообщению Тобольского отделения ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, со счета № В. ДД.ММ.ГГГГ была списана сумма 71 000 рублей, и в этот же день зачислена на счет № Суриной Н.Н. Денежные средства в сумме 70 000 руб. Суриной Н.Н. сняты ДД.ММ.ГГГГ Согласно имеющейся в материалах дела расписке, Сурина Н.Н. также получила доплату за квартиру в сумме 9 000 рублей. Впоследствии каких-либо требований к покупателю Сурина Н.Н. не предъявляла. Анализируя в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в связи с чем, заявленное требование подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Снять обременение с квартиры <адрес>, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней. В окончательной форме решение изготовлено 29 июня 2011 г.