2-1681/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                     30 августа 2011 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи ЕГОРОВА Б.Д.

при секретаре ЛЕВАЧЕВОЙ О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681

по заявлению Администрации г. Тобольска к ПОНОМАРЕВОЙ Н.А., БИГБАВЛЕЕВОЙ Т.В. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с заявлением о расторжении с ответчиками договора коммерческого найма, признании их утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что ответчики более шести лет в квартире не проживают, сохраняют регистрацию, договор коммерческого найма был с ними заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев, срок договора истек. В договоре ошибочно указано место их проживания: <адрес>, тогда как они проживали и были зарегистрированы в <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г. Тобольска - Беспятов В.А., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным заявлении.

Ответчики в суд не явились, извещались по последнему известному месту регистрации.

3-е лицо Евтина Т.А. в суд не явилась, извещалась по месту регистрации.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тобольска с Пономаревой Н.А. был заключен договор коммерческого найма на квартиру по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек сроком на шесть месяцев.

Копией поквартирной карточки подтверждается регистрация ответчиков в квартире <адрес>, что соответствует доводам истца о несоответствии адреса в договоре коммерческого найма - <адрес>.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что правоотношения по признанию ответчиков утратившим право пользования жилым помещением возникли после введения в действие ЖК РФ, а вселение произошло до его введения, суд считает возможным при разрешении спора применить нормы как ЖК РФ, так и ЖК РСФСР.

Согласно ст. 10 ЖК РФ …жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Права по пользованию квартирой у ответчиков возникли на основании договора коммерческого найма.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Это же положение содержится и в ст. 89 ЖК РСФСР.

Свидетель К. показала, что Пономарева и Бигбавлеева в ДД.ММ.ГГГГ некоторое время проживали в <адрес>, она проживала в этом же доме до этого года. Ответчики постоянно скандалили, потом уехали, стала проживать ФИО6. Где они проживают, ей неизвестно.

Факт непроживания ответчиков в спорной квартире подтверждается и комиссионным актом обследования.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как они выехали на другое место жительство, добровольно отказались от исполнения обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения.

Суд не может удовлетворить требования о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, так как срок договора истек, действие договора прекращено.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. 89 ЖК РСФСР, ст.ст. 10-11, 83 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ПОНОМАРЕВУ Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, БИГБАВЛЕЕВУ Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Тобольский горсуд 10-дневный срок.

Судья                                                                 Б.Д. ЕГОРОВ