№ 2-1770/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                 06 сентября 2011 г.                                                                          

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                  при секретаре                              Колядич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобай В.И. к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернобай В.И. обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в расширении площади санузла за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ и части площади коридора путем демонтажа перегородки из ГКЛ, демонтажа раковины, замены малогабаритной ванны на стандартную и установлении мойки в комнате.

В обоснование иска указал, что в указанном жилом помещении, собственником которого он является, без согласования с органом местного самоуправления были произведены вышеуказанные перепланировка и переустройство. Считает, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Администрации г. Тобольска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что у Администрации города нет оснований для возражений против заявленных требований.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что жилое помещение, в отношении которого заявлены требования, представляет собой однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Собственником указанного жилого помещения, по сведениям Управления по Тюменской области является Чернобай В.И., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, в данном жилом помещении истцом произведены самовольные переустройство и перепланировка, которые заключаются в расширении площади санузла за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ и части площади коридора путем демонтажа перегородки из ГКЛ, демонтажа раковины в санузле, замены малогабаритной ванны на стандартную и установлении мойки в комнате.

При этом, согласование перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не производилось, следовательно, перепланировка является самовольной.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технического и кадастрового паспорта, поэтажных планов, рабочим проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, техническим заключением, решением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Техническим заключением ООО <данные изъяты> подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, создает более комфортные условия для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться по назначению.

Сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, и экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенными перепланировкой и переустройством нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в расширении площади санузла за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ и части площади коридора путем демонтажа перегородки из ГКЛ, демонтажа раковины, замены в санузле малогабаритной ванны на стандартную, и установлении мойки в комнате.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

             Судья                                                          Н.В. Баранцева