№ 2-1815/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 25 октября 2011 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В. при секретаре Кориковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагуманова И.С. к Созонову И.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Нагуманов И.С. обратился в суд с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик член семьи прежних собственников жилого помещения. По договору купли-продажи Созонов И.А. сохранял право пользования квартирой до момента перехода права собственности покупателям. В квартире ответчик не проживает, однако с регистрационного учета не снялся. Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось. Истец, третье лицо в суд не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены. Представитель истца Нагуманова Т.С. в судебном заседании требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой четырехкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> Собственниками указанного жилого помещения являются истец Нагуманов И.С. и третье лицо Нагуманова Р.И., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении, либо на договорном основании. Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира была приобретена у М. Из копии поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день рассмотрения дела в жилом помещении по адресу: <адрес> помимо новых собственников и членов их семьи, зарегистрирован ответчик Созонов И.А. Между тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля Д., пояснившей, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчик не проживает с момента продажи жилого помещения Нагумановым. Из положений статьи 558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, после его продажи. Пунктом 9 договора купли-продажи жилого помещения, о котором возник спор, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Созонов И.А. сохраняет право пользования на квартиру до момента перехода права собственности на квартиру к покупателям. Переход права, как видно из отметки на указанном договоре, свидетельств о государственной регистрации права, произошел ДД.ММ.ГГГГ Суду не представлено каких-либо доказательств того, что между истцом, третьим лицом и Созоновым И.А. имело место какое-либо соглашение по пользованию жилым помещением. Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его выезд носит постоянный характер, членом семьи новых собственников он не является, личных вещей в квартире не имеет, обязательств, предусмотренных жилищным законодательством не несет. Договор купли-продажи ответчиком не оспорен, сторонами исполнен. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С учетом предоставленных суду доказательств, суд считает, что право пользования ответчиком жилым помещением, о котором возник спор, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращено с момента регистрации права за истцом и третьим лицом - ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений. Доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены. Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Созонова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение десяти дней.