№ 2-1888/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск             29 сентября 2011 года

при секретаре Туляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Н.И., Даниловой Г.Н., Соколовской С.Н., Гумеровой О.Н. к Администрации города Тобольскао признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности за каждым. Свои требования мотивируют тем, что указанное жилое помещение приобрели в собственность у <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тобольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре №. По условиям договора покупатель оплачивает 70% от полной стоимости квартиры, что составляет 3 550 477 рублей, в течение шестнадцати лет, оплачивая ежемесячно равными долями, путем удержании из заработной платы. В настоящее время договор полностью исполнен сторонами. С ДД.ММ.ГГГГ истцы состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, несут расходы по содержанию данного имущества в качестве собственников, оплачивая коммунальные платежи и производя текущий ремонт. Однако до настоящего времени, переход права собственности на указанную квартиру не зарегистрирован. В настоящее время ОАО <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности в отношении спорного жилого помещения.

Истцы Гумерова О.Н., Соколовская С.Н. в суд не явились о времени и месте разбирательства извещены.

Истцы Данилов Н.И., Данилова Г.Н., представитель истцов Сайдуллина И.И., в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Тобольска Беспятов В.А. против удовлетворения требований не возражал.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>

По сведениям Тобольского городского отделения ФГУП ТФ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ОАО «ТНХК».

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тобольским нефтехимическим комбинатом и Даниловым Н.И., а также членами его семьи Даниловой Г.Н., Даниловой (после регистрации брака Соколовской) С.Н., Даниловой (после регистрации брака Гумеровой) О.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

Из справки о принадлежности Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Тобольского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась.

По условиям договора покупатели обязаны оплатить 70% от полной стоимости квартиры, что составило 3 550 477 (неденоминированных) рублей в течение 16 лет.

Оплата за приобретенную квартиру, перечислена покупателями продавцу полностью, что подтверждается архивной справкой ГУ ТО «Государственный архив в г. Тобольске» от ДД.ММ.ГГГГ № об удержании ОАО <данные изъяты> из заработной платы Данилова Н.И. денежных средств по договору купли-продажи квартиры, квитанциями и кассовыми чеками ОАО <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи между сторонами и факт выполнения сторонами обязательств по договору.

Факт владения и пользования данной квартирой истцами подтверждается копией поквартирной карточки, выпиской из финансового лицевого счета, показаниями свидетелей Г., Ш.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № по Тюменской области подтверждаются доводы истцов о ликвидации ОАО <данные изъяты>

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимого имущества может быть признан за истцами в судебном порядке, иным образом, переход права не может быть зарегистрирован, в связи с ликвидацией продавца.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Кодекса).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права общей долевой собственности на квартиру <адрес> за истцами в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Даниловым Н.И., Даниловой Г.Н., Соколовской С.Н., Гумеровой О.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив каждому долю в праве равной 1/4.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней через Тобольский городской суд.

           Судья      Н.В. Баранцева