№ 2-1799/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                            29 сентября 2011 года                                                                                                         

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.

                 при секретаре Туляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раингуловой Г.В. к Вяткину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о признании Вяткина С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по указанному адресу у В. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован Вяткин С.А. - внук предыдущего собственника, который длительное время в квартире не проживает. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, полагая, что таким образом он имеет и сохраняет за собой долю в праве собственности на указанное жилое помещение. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, пояснив суду, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ выехал по просьбе прежнего собственника В., с тех пор проживает с матерью. В спорной квартире проживает В.

Представитель истца Сайдуллина И.И., действуя по доверенности, в судебном заседании требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Вяткин С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в частности принадлежащим ему жилым помещением.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Собственником указанного жилого помещения является истец Раингулова Г.В.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоят бывший собственник В. и ее внук, ответчик по данному делу Вяткин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ

Из вышеизложенного и пояснений истца, показаний свидетеля В. следует, что ответчик был вселен в жилое помещение как член семьи прежним собственником В., и приобрел равное с ней право пользования жилым помещением.

Также судом установлено, что ответчик Вяткин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, выехал на иное место жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей Ш., Ш., Р., В. показания которых сомнений у суда не вызывают.

Названные свидетели подтвердили, что в спорном жилом помещении проживает прежний собственник В., ответчик только приходит к ней в гости. В., приходящаяся ответчику матерью, пояснила также, что ответчик выехал из квартиры добровольно, проживает с ней, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снимается, поскольку ему негде зарегистрироваться, расходы по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам не несет, так как не знает, что на него начисляются платежи, считает, что имеет право на данное жилое помещение.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Исходя из указанных норм, факт родственных отношений не порождает автоматически жилищных прав членов семьи на жилые помещения, принадлежащие родственнику на праве собственности, при отсутствии совместного проживания в них вместе с собственником. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении, либо на договорном основании.

Из объяснений истца, показаний свидетелей следует, что Вяткин С.А. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры В., между истцом и В. имеется договоренность о проживании последней в спорном жилом помещении, с ответчиком такой договоренности не имеется, членом семьи Раингуловой Г.В. ответчик не является.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ответчик не является членом ее семьи, а также подтверждающих наличие договора о предоставлении спорной квартиры (части квартиры) в пользование Вяткина С.А., суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вышеуказанная норма не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как усматривается из материалов приватизационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес> копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик членом семьи нанимателя спорного жилого помещения В., на момент приватизации жилья, не являлся, был зарегистрирован по адресу: <адрес> правом на приватизацию жилья не обладал, следовательно, приведенное исключение на него не распространяется.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его выезд носит постоянный характер, вселиться в квартиру не пытался, членом семьи собственника не является, личных вещей в квартире не имеет, обязательств, предусмотренных жилищным законодательством не несет, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования жилым помещением, произошел переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, суд находит требование Раингуловой Г.В. о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, подлежащим удовлетворению.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений. Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире, суд расценивает как нарушение с его стороны требований Закона обязывающего вставать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Вяткина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения подать заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 03 октября 2011 г.