№ 2-1910/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 25 октября 2011 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В. при секретаре Кориковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой С.А. к Широковой В.В., Широкову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Свиридова С.А. обратилась в суд с требованиями о признании Широковой В.В., Широкова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик Широков А.В. является бывшим собственником данного жилого помещения, Широкова В.В. членом его семьи. После заключения договора купли-продажи ответчики выехали из квартиры, вывезли все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Истец Свиридова С.А. в судебном заседании требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, также суду пояснила, что ответчики выехали из квартиры до регистрации перехода права собственности в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на постоянное место жительства, по устной договоренности должны были приехать и сняться с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ, однако после этого не приезжали в г. Тобольск, до настоящего времени с учета не снялись. Третье лицо Гац Е.А. против удовлетворения иска не возражал. Ответчики в суд не явились, место жительства неизвестно. Представитель ответчиков адвокат Зарипова Д.Ф., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, представившая суду ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Изучив доводы иска, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения являются истец Свиридова С.А. и третье лицо Гац Е.А., по 1/4 доле в праве собственности каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении, либо на договорном основании. Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была приобретена уответчика Широкова А.В. Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения МРО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день рассмотрения дела в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы бывший собственник Широков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, его сестра - Широкова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ Из вышеизложенного и пояснений истца, показаний свидетеля З. следует, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением. Между тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают. Данный факт подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля З., из которых следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчики не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, выехали на постоянное место жительства в <адрес>. Из положений статьи 558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, после его продажи. Однако, как установлено в судебном заседании, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, условия о сохранении продавцом и членом его семьи права пользования спорной квартирой договор купли-продажи квартиры не содержит. Также суду не представлено каких-либо доказательств того, что между истцом, третьим лицом и Широковым А.В., Широковой В.В. имело место какое-либо соглашение по пользованию жилым помещением. Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их выезд носит постоянный характер, членами семьи нового собственника не являются, личных вещей в квартире не имеют, обязательств, предусмотренных жилищным законодательством не несут. Договор купли-продажи ответчиками не оспорен, сторонами исполнен. В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности, включающее в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С учетом предоставленных суду доказательств, суд считает, что право пользования ответчиком Широковым А.В. жилым помещением, о котором возник спор, в соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, следовательно, требования Свиридовой С.А. подлежат удовлетворению. Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений. Доказательства, опровергающие доводы истца суду не представлены. Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Широкова А..В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Широкову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение десяти дней.