№2-1938/2011

Р Е Ш Е Н И Е     

                                   Именем Российской Федерации

г. Тобольск        01 ноября 2011 года       

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Троян С.Г.,

с участием представителя истца Лаптевой И.И.,

представителя ответчика Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аминовой Б. к администрации г.Тобольска, Чеботаеву С.З. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Аминова Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Чеботаева С.З. указанный выше жилой дом, ранее имевший адрес <адрес>, в соответствии с договором оплатила 5000 рублей, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Истец владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, полностью несет расходы по его содержанию. В настоящее время место нахождения Чеботаева С.З. неизвестно, пройти госрегистрацию в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно, т.к. регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Чеботаеву С.З. в качестве представителя назначен адвокат.

В судебное заседание истец Аминова Б. не явилась, извещена.

Представитель истца Лаптева И.И. в суде на требовании настаивает по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Чеботаев С.З. в суд не явился, не извещен.

Представитель ответчика адвокат Тюменской Межрегиональной коллегии адвокатов Петрова А.А. в суде против требования не возражает.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска в суд не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей,исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Из сообщения Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Чеботаевым С.З. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, …

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Чеботаевым С.З. и Аминовой Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанного договора следует, что Чеботаев С.З. получил от покупателя сумму пять тысяч рублей при подписании договора.

Указанный договор подписан сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи между сторонами и факт выполнения сторонами обязательств по договору.

Сведениями о том, что договор оспорен, либо признан недействительным, суд не располагает.

Приказом Комитета градостроительной политики Администрации г. Тобольска «О присвоении административного адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному по <адрес> и имевшему ранее адрес: <адрес>присвоен адрес: <адрес>.

Факт владения истцом Аминовой Б. спорным жилым домом подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, из которой следует, что истец зарегистрирована в данном жилом доме с 1975 года по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели У, Б. суду показали, что истец проживает по адресу: <адрес>, указанный дом купила в ДД.ММ.ГГГГ у Чеботаева С.З., который после продажи в доме не проживает, на дом не претендует, место его жительства неизвестно.

         Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, не вызывают сомнения у суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Сообщением МО УФМС России по ТО в г.Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Чеботаев С.З. зарегистрированным в г.Тобольске не значится.

Учитывая, что место жительства Ч. неизвестно, то произвести государственную регистрацию сделки по купле-продаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие стороны сделки невозможно.

Договор купли-продажи жилого дома не противоречит действующему законодательству, содержит все существенные условия, сторонами исполнен, в связи с чем, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аминовой Б. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     (подпись)          Л.А. Загидуллина.

КОПИЯ ВЕРНА.

Решение вступило в законную силу 12 ноября 2011 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1938/2011 и хранится в Тобольском городском суде.

Судья               Л.А. Загидуллина