Дело №2-2045/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск        10 ноября 2011 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Троян С.Г.,

с участием представителя истцов Нейс Н.Г.,

представителя ответчика Южаковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2045 по иску Дороня Г.В., Дороня А.Г. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Дороня Г.В., Дороня А.Г. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>. Перепланировка помещения заключается в постройке лоджии со стороны кухни, общей комнаты и жилой комнаты; заложен оконный проем в жилой комнате; пробит дверной проем в кухне на лоджию. Требование мотивируют тем, что являются собственниками вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данное жилое помещение приобрели на основании договора мены квартир. Прежний владелец квартиры произвел перепланировку и переустройство жилого помещения в 1997 году, заказал проект в АО Тобольский Промстройпроект, ДД.ММ.ГГГГ получил типовое решение (проект) по устройству балкона первого этажа, который был согласован с главным архитектором города, после чего произвел переустройство и перепланировку квартиры. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Истцы Дороня Г.В., Дороня А.Г. в суд не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов Нейс Н.Г. на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Тобольска Южакова Г.В. в суде согласна сохранить перепланировку в виде заложения оконного проема в жилой комнате; пробивке дверного проема в кухне на лоджию. Устройство балкона считает реконструкцией.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным требование удовлетворить.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Дороня Г.В., Дороня А.Г. по 1/2 доле каждому.

Техническим паспортом на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> подтверждается, что объект реконструирован и самовольно перепланирован.

Из отчета и технического заключения по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что перепланировка и реконструкция заключается в постройке новой лоджии со стороны кухни, общей комнаты и жилой комнаты; заложен оконный проем в жилой комнате; пробит дверной проем в кухне на новую лоджию.

В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что постройка новой лоджии со стороны кухни, общей комнаты и жилой комнаты является реконструкцией жилого помещения; перепланировкой является заложение оконного проема в жилой комнате; пробивка дверного проема в кухне на новую лоджию.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решением городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки в соответствии с представленным проектом отказано.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка с устройством балкона жилого помещения по адресу: <адрес> не противоречит требованиям санитарных норм и правил, не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что принятые внутриквартирные планировочные решения, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Техническим заключением ТО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что в результате перепланировки и реконструкции несущая способность реконструктивных элементов не нарушена, путем монтажа металлоукреплений на проем. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка и реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может быть без ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем.

При таких обстоятельствах суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде закладки оконного проема в жилой комнате; пробивке дверного проема в кухне на лоджию.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2011 года.

Судья                               (подпись)                            Л.А. Загидуллина

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 26 ноября 2011 года.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-2045/2011 и хранится в Тобольском городском суде.

Судья                   Л.А. Загидуллина