№ 2-2152/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                           18 ноября 2011 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.

                 при секретаре Шумиловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Н.Р., Марченко Е.С., Марченко Е.С., Марченко С.А. к администрации г.Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированную постройку - квартиры № по адресу <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой - 39,3 кв.м. Требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истец без необходимых разрешительных документов произвел реконструкцию жилого помещения, построил бревенчатый пристрой, демонтировал деревянные перегородки, установил новый дверной проем произвел монтаж дверного блока. Таким образом, возведенное истцами жилое помещение является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц. Признание права собственности на данный объект недвижимого имущества необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Администрация г. Тобольска согласна предоставить земельный участок в собственность истцам при наличии признания права собственности на реконструированный объект.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Лаптева И.И. на иске настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - представитель администрации Беспятов В.А. не возражает против иска.

Третье лицо Яхин Р.С. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/4 доли каждому вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о принадлежности ФГУП <данные изъяты> копией технического паспорта.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> имеет общую площадь 60,9 кв.м, жилую 39,3 кв.м. Имеется отметка о том, что объект самовольно реконструирован.

Свидетели Е., К. суду показали, что истцами была произведена реконструкция квартиры, принадлежащей им на праве собственности, то есть за счет собственных средств пристроен пристрой, в результате увеличилась жилая площадь. Установили новый дверной блок.

Пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция жилого помещения произведена Марченко без получения необходимых разрешений, однако реконструирована ими на собственные средства для себя, суд считает данный объект недвижимости, являющийся предметом спора, самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из проекта реконструкции кв. № расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО <данные изъяты> видно, что реконструкция заключается в увеличении площади жилого помещения за счет пристроя из бревен, в демонтаже перегородок, в устройстве коридора, жилых комнат и коридора на площади пристроя, с установкой брусчатых перегородок с дверным проемом, с установкой дверного блока в увеличении пощади кухни и жилой комнаты, за счет демонтажа перегородок. Вход в жилое помещение организован со стороны коридора, за счет устройства дверного проема в перегородке с установкой дверного блока. В результате реконструкции: площадь жилой комнаты увеличилась с 39,5 кв.м до 60,9 кв.м, площадь кухни увеличилась с 6,7 кв.м до 14,6 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась с 12,1 кв.м до 14,6 кв.м, образовался пристрой площадью 21,5 кв.м. Площадь квартиры увеличилась с 39, 5 кв.м до 60,9 кв.м.

Заключением ООО «Аркон» подтверждается, что предусмотренная в проекте реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, могут эксплуатироваться как самостоятельный объект по назначению - жилой дом. Строение не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № 609 от 17.06.2011 г. по реконструкции жилого помещения, считают что данная реконструкция жилого помещения по адресу <адрес> соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения Межрайонного отдела надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Сообщением администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в случае признания права собственности на самовольную реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за Марченко земельный участок будет предоставлен Марченко в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

На основании ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Оценив все обстоятельства по делу, с учетом того, что ответчик не возражает против иска Марченко, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Марченко Н.Р., Марченко Е.С., Марченко Е.С., Марченко С.А. на самовольно реконструированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

       Судья:                                                           В.Н. Лазаренко