№ 2-2126/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                23 ноября 2011года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.

                   при секретаре Балицкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой С.А. к Администрации г.Тобольскао признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> заключении договора социального найма на данное жилое помещениес Саитовой С.А.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Саитовой С.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на 1год. Пунктом 5 раздела 4 данного Договора предусмотрено его ежегодное продление на очередной срок. Последний раз данный договор был продлен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последующие годы Договор не продлевался, уведомлений со стороны Администрации г.Тобольска в адрес Саитовой С.А. о том, что необходимо переоформить документы на квартиру не поступало. Полагает, что истец пользуется жилым помещением на правах нанимателя по договору социального найма, т.к. с момента заселения добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, полностью производит оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Тобольска истцу было отказано в заключении договора социального найма, поскольку согласно заключения межведомственной комиссии при Администрации г.Тобольска жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

         В судебном заседании истец и её представитель на требованиях настаивают, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г. Тобольска в суде возражает против требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением в квартире <адрес> на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма поскольку, поскольку истец не состояла в очереди для получения жилья.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что жилое помещение квартира <адрес> является муниципальной собственностью г. Тобольска, предоставлено Саитовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ в аренду (с учетом продления) по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Реестра муниципальной собственности г. Тобольска, договором аренды, заключенного между администрацией г.Тобольска и Саитовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Учитывая, что вселение в квартиру произведено в 1996 году, исковые требования заявлены в 2011 году, т.е. после введения в действие ЖК РФ, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям как нормы ЖК РСФСР, так нормы ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 28 ЖК РСФСР предусмотрено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно поквартирной карточке на квартиру №, расположенную по <адрес> истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается также справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, не имеется, что подтверждается сообщениями Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Саитовой С.А., отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании ст. 57 ЖК РФ, согласно которой предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарно-техническим правилам и нормам проживания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А., К. показали, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает истец, коммунальные услуги оплачивает, за надлежащим состоянием квартиры следит.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.

В соответствии с нормами ст. 28 ЖК РСФСР и ст. 57 ЖК РФ, предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма предусматривалось лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.

Для заключения договора аренды жилого помещения достаточно достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора.

Каких-либо оснований, подтверждающих право на жилое помещение на условиях договора социального найма истцом, кроме длительного проживания в жилом помещении, несения обязанности по оплате коммунальных услуг, сохранении жилого помещения, не указано.

Истец Саитова С.А. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на момент заключения договора не состояла и не состоит, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлена Саитовой С.А. на состав семьи два человека, на условиях договора аренды жилого помещения. Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, истец пользуются квартирой по договору аренды жилого помещения, заключенному в соответствии со ст. 606 ГК РФ, а не по договору социального найма жилого помещения, заключенному в соответствии с нормами ЖК РФ.

На основании изложенного, оснований для признания права на жилое помещение на условиях договора социального найма не имеется, требование Саитовой С.А. не подлежит удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению иск Саитовой С.А. обязать ответчика заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, поскольку дом <адрес> где находится спорное жилое помещение, является аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. ст. 15, 60, 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть лишь жилое помещение, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам). Поскольку, дом аварийный, то заключение договора социального найма на непригодное для проживания жилье невозможно.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Саитовой С.А. о признании права пользования жилым помещением на квартиру № дома <адрес> на условиях договора социального найма и возложении обязанности на Администрацию <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2011 года.

Судья                                                                            В.Н.Лазаренко