№ 2-1283/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                       14 июля 2011 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Пятанова А.Н.,

при секретаре Колядич А.А.,

с участием представителя истца Беспятова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Медведева О.И., предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска Тюменской области к Баярун В.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска Тюменской области в лице своего представителя обратилась в суд с учетом уточнений с требованиями расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Баярун В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение либо квартира), признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и возложить на Межрайонный отдел УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске обязанность снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что Администрация г. Тобольска Тюменской области является собственником жилого помещения, которое ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма было предоставлено Баярун В.А., однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, обязанностей по содержанию квартиры не исполняет.

Основанием для расторжения договора найма так же является и то обстоятельство, что в настоящий момент жилое помещение непригодно для проживания.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в тексте заявления.

Представитель третьего лица УФМС России в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело без своего участия; дело рассмотрено без ее участия на основании ст. 167 ГПК РФ.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, следовательно, гражданское дело, рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства с привлечением в соответствии со ч. 2 ст. 687 ГК РФ.

Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности г. Тобольска Тюменской области и ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено по договору коммерческого найма Баярун В.А. для проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Из копии поквартирной карточки жилого помещения, сообщения МО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ и справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Баярун В.А. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля <данные изъяты> С.В., не доверять которой у суда нет оснований, пояснила, что проживала по соседству, ответчика последний раз видела в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартира пустовала, она пришла в непригодное для проживания состояние.

Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставленные по адресу: <адрес> коммунальные услуги не оплачены.

Из Заключения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, то есть непригодным для проживания.

Как указано в ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

аналогичные условия закреплены в п. 5 Договора.

Доводы представителя ответчика о том, что приложенные к заявлению копия поквартирной карточки и выписка из лицевого счета недействительны по причине давности их выдачи и истцом не доказано наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 687 ГК РФ суд признает несостоятельными.

При таких обстоятельствах судом сделан вывод о том, что Договор необходимо расторгнуть, а ответчика признать утратившим право пользования жилым помещением.

Далее, как указано в ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ст. 6 данного закона предусматривает обязанность гражданина быть зарегистрированным по месту жительства.

Как указано в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением…

Поскольку, как установлено судом, ответчик в квартире не проживает, утратил право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что его регистрация по месту жительства противоречит закону, в связи с чем он подлежат снятию с регистрационного учета.

Других доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Тобольска Тюменской области и Баярун В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать Баярун В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на руководителя Межрайонного отдела УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске обязанность снять Баярун В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                              Пятанов А.Н.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2011 г.