№ 2-2262/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 12 декабря 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области,
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.
при секретаре Шишкиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарбаева Р.Д. к Администрации г. Тобольска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением части общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Базарбаев Р.Д. обратился в суд с требованием к администрации г.Тобольска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещения – кухня расположенного по адресу: <адрес>, с присоединением мест общего пользования, согласно проекту.
Требования мотивирует тем, что на основании ордера № является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> кухня. Данное помещение было предоставлено истцу и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ, для проживания, помещение являлось общей кухней. Решением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ помещение переведено из нежилого в жилое без предварительных условий. Истцом для удобства проживания и эксплуатации комнаты были произведены переустройство и перепланировка: установлены перегородки, в результате чего образовались 4 помещения - коридор, санузел, две жилые комнаты, установлены душ, унитаз и раковина. Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах». Под данным помещением на 6 этаже находится аналогичное жилое помещение. В связи с тем, что данное помещение находится на площади общего имущества, произошло уменьшение размера части имущества общего пользования на 22,7 кв.м. путем присоединения к комнате кухни № этаж в результате перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки и переустройства, было проведено заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме, в результате которого было получено согласие всех собственников на реконструкцию многоквартирного дома путем уменьшения части имущества общего пользования, в т.ч. уменьшения мест общего пользования на 22,7 кв.м. путем присоединения к комнате кухня № этаж в результате перепланировки и переустройства. Для согласования переустройства и перепланировки обратился в Городскую межведомственную комиссию Администрации г.Тобольска, однако в согласовании переустройства и перепланировки было отказано. На данный момент самовольная перепланировка и переустройство препятствуют истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.
Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Базарбаева Г.Х., Базарбаева Ю.Х., Сурто А.П., Цыганок Р.П., Зырянова С.Н., Коваленко И.В.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца – Медведева А.А. настаивает на иске по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г. Тобольска не возражает против исковых требований.
Третьи лица Сурто А.П., Цыганок Р.П., Коваленко И.В. не возражают против заявленного иска.
Третьи лица Базарбаева Г.Х., Базарбаева Ю.Х., Зырянова С.Н. в суд не явились, извещены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что Базарбаев Р.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка. Данные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ
Решением городской межведомственной комиссии администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Из проекта перевода из жилого помещения в жилое, перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> видно, что при перепланировке жилого помещения сносятся только ненесущие перегородки. Системы вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления остаются без изменений, в соответствии в существующими нормами. При перепланировке жилого помещения устанавливаются перегородки, в результате чего образуется 4 помещения: коридор, санузел, две жилые комнаты. При переустройстве устанавливаются душ, унитаз, раковина.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тобольское городское отделение перепланировка, выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», несущая способность конструктивных элементов не нарушена, несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно экспертного заключения Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно проведенной экспертизе перевод нежилого помещения (кухня) в жилое с перепланировкой и переустройством по адресу: <адрес> соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из сообщения ОГПН по г.Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принятые внутриквартирные (комнатные) планировочные решения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, получено согласие на реконструкцию общежития путем уменьшения части имущества общего пользования, в т.ч. уменьшения мест общего пользования на 22,7 кв.м. и присоединение к комнате - кухня (№ этаж) путем её перевода в жилое помещение из нежилого, перепланировки и переустройства.
Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: монтаж перегородок, в результате чего образовались 4 помещения - коридор, санузел, две жилые комнаты, установку душа, унитаза и раковины.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.Н. Лазаренко