№ 2-2076/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 12 декабря 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.
при секретаре Шишкиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Н.Г. к Администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием к Администрации г. Тобольска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – двухкомнатной квартирой <адрес>.
Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. В данное жилое помещение вселена как наниматель на основании договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор до ДД.ММ.ГГГГ продлевался, однако в последующем в продлении договора было отказано, отказ ничем не обоснован. В настоящее время продолжает проживать в указанной квартире, фактически пользуется ей на условиях договора социального найма, оплачивает счета за квартиру, свет, газ, отопление, воду, вывоз мусора, осуществляет ремонт, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, т.е. выполняет все обязанности нанимателя. При письменном обращении в администрацию г.Тобольска с целью продления договора коммерческого найма или оформления договора социального найма, было отказано, поскольку отсутствуют основания вселения, вселяли для временного проживания. Для проживания другого жилья не имеет.
Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований.
В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает. Суду пояснила, что являлась собственником ? доли жилого дома, общей площадью 13 кв.м. В 2001 году обратилась в жилищный комитет администрации г. Тобольска с вопросом о предоставлении ей жилого помещения, поскольку имела состав семьи 7 человек. В 2002 году ей предоставили жилое помещение по договору коммерческого найма по адресу <адрес>. В дальнейшем по договору мены с членами своей семьи переехала по адресу <адрес>, вновь был заключен договор коммерческого найма. В настоящее время дом признан аварийным и включен в программу переселения из ветхого жилья. ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Истец Ульянов А.В. в суд не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивал.
Представитель истца Ульяновой Н.Г. - Морозова М.С. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика – администрации г. Тобольска ФИО5 не возражал против заявленного иска с учетом того, что в настоящее время Ульянова Н.Г. поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Городская администрация заключила с Ульяновой Н.Г. договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде <адрес>, на основании которого предоставила нанимателю – Ульяновой Н.Г. в возмездное пользование квартиру, относящиеся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат для пользования в целях проживания. Договор действует один год. В вышеуказанном договоре внесена отметка о продлении договора до ДД.ММ.ГГГГ в/г обмен.
По данным поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Ульянова Н.Г., что также подтверждается справкой о регистрации по месту жительства.
Ответом МО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ульянову А.В. отказано в регистрации по месту жительства по адресу <адрес>, поскольку срок коммерческого найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендуют переоформить предоставленный договор.
Жилой дом, в т.ч. квартира № по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью г.Тобольска, согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению Комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, отказано Ульяновой Н.Г. в заключении договора социального найма, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялось гражданке Ульяновой Н.Г. для временного проживания на условиях договора коммерческого найма, заключенного на основании Распоряжения администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ Для заключения договора социального найма, в установленном законом порядке, основания у Ульяновой Н.Г. отсутствуют.
Согласно справке Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Ульянова Н.Г. собственником недвижимого имущества в г.Тобольске и Тобольском районе не значится. Право бесплатной приватизации не использовано.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах отдельного лица: Ульяновой Н.Г. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, отсутствуют, согласно уведомлению Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетели У., У., У., А. суду пояснили, что предоставленная по договору коммерческого найма квартира № по адресу <адрес> использовалась Ульяновой Н.Г. и её сыном, как жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.
Из сообщения Жилищного комитета администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ заявление и документы Ульяновой Н.Г. о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях рассмотрен на комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ, по результатам принято решение: принять Ульянову Н.Г. на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
В силу п.1. ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма… признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что представитель администрации г.Тобольска не возражает против заявленного иска, Ульянова Н.Г. поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилое помещение по адресу <адрес> является аварийным и подлежащим сносу, суд считает возможным удовлетворить иск Ульяновой Н.Г. и Ульянова А.В. о признании за ними право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Ульяновой Н.Г. действующей в своих интересах и в интересах Ульянова А.В.
Признать право пользования за Ульяновой Н.Г., Ульяновым А.В. на условиях договора социального найма жилым помещением – двухкомнатной квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.Н. Лазаренко