Дело № 2-2340/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 15 декабря 2011 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.,
при секретаре Шишкиной М.Г.,
с участием представителя истца Сайдуллиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой О.В. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Елфимова О.В. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>. Перепланировка помещения заключается в расширении площади жилой комнаты за счет встроенного шкафа и части площади коридора путем демонтажа перегородки шкафа из ГКЛ с выполнением перегородки из ГКЛ с дверным проемом с установкой дверного блока для входа в комнату. Требование мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. Данный объект самовольно перепланирован, перепланировка заключается в расширении площади жилой комнаты за счет встроенного шкафа и части площади коридора, для этого демонтированы перегородки шкафа из ГКЛ., для входа в комнату выполнена перегородка из ГКЛ с дверным проемом с установкой дверного блока. В результате перепланировки увеличилась площадь коридора с 8,6 кв.м. до 7,6 кв.м. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данной перепланировке не затрагиваются. Размеры и естественная освещенность помещений соответствует санитарно-гигиеническим требованиям для жилых помещений. Воздухообмен жилых комнат осуществляется за счет неплотностей притворов окон и дверей. Произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни граждан. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии необходимо истцу для осуществления имущественных прав относительно указанного объекта недвижимости.
Истец Елфимова О.В. в суд не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца Сайдуллина И.И. на иске настаивает.
Представитель ответчика администрации г. Тобольска в суд не явился, извещен, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения требования не возражает, просит дело рассмотреть без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Елфимовой О.В.
Техническим паспортом на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> подтверждается, что объект самовольно перепланирован.
Справкой ТО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что в квартире произведена перепланировка: между жилой комнатой, коридором и шкафом разобраны старые перегородки, за счет этого площадь жилой комнаты увеличилась, между жилой комнатой и коридором установлена перегородка устроен новый проем, документов разрешающих перепланировку не представлено.
В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка заключается в расширении площади жилой комнаты за счет встроенного шкафа и части площади коридора путем демонтажа перегородки шкафа из ГКЛ с выполнением перегородки из ГКЛ с дверным проемом с установкой дверного блока для входа в комнату.
Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сообщения ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятые внутриквартирные планировочные решения в квартире <адрес>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из технического заключения, выданного ООО «АРКОН», видно, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует СГН для жилых помещений, требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться по назначению, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также граждан, проживающим во всем доме.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое включает в себя расширение площади жилой комнаты за счет встроенного шкафа и части площади коридора путем демонтажа перегородки шкафа из ГКЛ с выполнением перегородки из ГКЛ с дверным проемом с установкой дверного блока для входа в комнату.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Лазаренко