№ 2-180/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 14 февраля 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Колядич А.А.,
с участием представителя Управления Судебного департамента в Тюменской области Кабаева Ш.А., действующего на основании доверенности от 01.10.2010 г., ответчиков Ширяева Ю.А., Дружининой С.Ю., их представителя Денисовой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Администрации г. Тобольска Тюменской области Прохоренко Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Тюменской области к Ширяеву Ю.А., Дружининой С.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ребенка Дружинина Е.Д. об истребовании имущества путем выселения и встречному иску Ширяева Ю.А., Дружининой С.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ребенка Дружинина Е.Д. к Управлению Судебного департамента в Тюменской области, Администрации г. Тобольска Тюменской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, где просит истребовать у ответчиков помещение под условным названием <адрес> (далее - помещение) путем их выселения.
Требование мотивировано тем, что помещение является нежилым, расположено в здании Тобольского городского суда, которое принадлежит государству и находится в оперативном управлении Судебного департамента в Тюменской области.
ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» незаконно выделило помещение Ширяеву Ю.А., следовательно, ответчики не имеют права в нем проживать, однако добровольно возвратить правообладателю отказываются, что и послужило причиной обращения в суд.
В ходе судебного разбирательства от ответчиков поступило встречное исковое заявление к Управлению Судебного департамента в Тюменской области, Администрации г. Тобольска Тюменской области, где они просят признать за ними право пользования предметом спора, как жилым помещением и на условиях социального найма.
В свою очередь требование мотивируют тем, что помещение принято в эксплуатацию после реконструкции здания в качестве жилого, по договору купли-продажи приобретено ТОО «<данные изъяты>» и предоставлено очереднику Ширяеву Ю.А. для проживания. Следовательно ответчики пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма более 15 лет и оснований для их выселения нет.
Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что на основном иске настаивает, встречный иск не признает.
Ответчики Ширяев Ю.А. и Дружинина С.Ю. пояснили, что иск Управления Судебного департамента в Тюменской области не признают, свой иск поддерживают, считают, что вправе пользоваться помещением на условиях договора социального найма.
Представитель ответчиков Денисова Л.В. с основным иском так же не согласилась, на встречном иске настаивает.
Представитель Администрации г. Тобольска Тюменской области, как ответчика по встречному иску, пояснила, что иск Управления Судебного департамента в Тюменской области считает не подлежащим удовлетворению, встречный иск признает.
Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у <данные изъяты>» пятиэтажное здание по адресу: <адрес> (далее - здание), право оперативного управления которым с ДД.ММ.ГГГГ закреплено за Управлением Судебного департамента в Тюменской области.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Министерства государственного имущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта № приема-передачи основных средств, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку на момент приобретения здание находилось в ветхом состоянии, что следует из Акта обследования технического состояния здания от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен его капитальный ремонт.
Распоряжениями Главы Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты № и № приемки в эксплуатацию здания городского и районного судов после реконструкции, согласно которых в эксплуатацию сдается общежитие <адрес> под здание народного суда, под жилые помещения площадями 3 302, 1 кв. м и 712, 4 кв. м соответственно; всего на баланс областного Управления юстиции согласно Акта приемки законченного строительством объекта – реконструкции общежития <адрес> под здание народного суда с гаражом – приняты производственные помещения площадью 4 014, 5 кв. м (л.д. 18-20).
Далее, как следует из копии договора купли-продажи (л.д. 30), Тобольский городской суд в лице председателя передает помещение в собственность ТОО «<данные изъяты>»; при этом согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ТОО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ выделяет помещение Ширяеву Ю.А., который зарегистрирован в помещении ДД.ММ.ГГГГ, Дружинина С.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ, Дружинин Е.Д. – ДД.ММ.ГГГГ; названные ответчики до настоящего момента в нем проживают.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены:
П., которая пояснила, что работала в ТОО «<данные изъяты>» в должности главного бухгалтера, организация участвовала в реконструкции здания суда и в счет оплаты работ была выделена квартира; она видела составленные по факту передачи квартиры документы, где эти документы находятся сейчас, не знает;
Х., который пояснил, что работал в должности начальника МУП <данные изъяты>, примерно в 1992 г. производилась реконструкция здания суда, подрядчиком являлся Соцкультбыт, по окончании реконструкции дом был сдан, о чем составлены акты; возможно при оплате работ применялись взаиморасчеты;
К., который пояснил, что работал в ТОО «<данные изъяты>» в должности главного инженера, организация участвовала в реконструкции здания городского суда; после работ в счет их оплаты была передана квартира, которая впоследствии выделена Ширяеву Ю.А.; договор купли-продажи квартиры был заключен с председателем суда;
не доверять названным свидетелям у суда нет оснований.
В 1996, 1999, 2000, 2001 2007 г.г. между Управлением Судебного департамента в Тюменской области и Ширяевым Ю.А. были заключены договоры найма помещения (л.д. 35-37, 68-73).
Согласно сообщений Председателя Комитета по жилью Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ширяев Ю.А., Дружинина С.Ю. и Дружинин Е.Д. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях не состоят, собственниками недвижимого имущества в г. Тобольске не значатся (л.д. 47-48, 51-53).
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как указано в ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве … оперативного управления…
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; при этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Во-первых, юридически значимым по данному делу является обстоятельство, регламентирующее правовой режим помещения.
Как указано в ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Ст. 16 ЖК РФ определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Однако, как следует из материалов дела, спорное помещение находится не в многоквартирном жилом доме, а в нежилом помещении – здании суда, следовательно, по определению жилым помещением не является.
В техническом паспорте здания Тобольского городского суда, в экспликации к поэтажному плату строения описано занимаемое Ширяевым Ю.А. помещение (л.д. 143), где в графе «назначение частей помещения» указано: коридор, с/узел, кухня, жилая комната; однако, такой документ не определяет правовой режим (статус) помещения, а лишь содержит сведения об объекте недвижимости (ст. 41 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Распоряжение Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 12 квартир после реконструкции общежития так же не определяется статус помещения, а лишь подтверждает, что здание было сдано в эксплуатацию после реконструкции.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку по сообщению Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ здание является нежилым, за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право оперативного управления нежилым зданием; следовательно, доводы ответчиков Ширяева Ю.А. и Дружининой С.Ю., их представителя и представителя Администрации г. Тобольска Тюменской области о том, что занимаемое помещение является жилым, суд признает несостоятельными.
Во вторых, как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Следовательно, суд признает пояснения свидетелей в той части, где они указывают на переход прав на помещение к ТОО «<данные изъяты>» недопустимыми доказательствами, поскольку такое обстоятельство может быть подтверждено лишь соответствующим документом.
Согласно положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Имеющийся в материалах дела заключенный с ТОО «Сантехмонтаж» договор купли-продажи помещения не содержит сведений о регистрации сделки, дате его заключения, отсутствует печать продавца; полномочия председателя суда на заключение такого договора ничем не подтверждены.
Следовательно, доводы ответчиков Ширяева Ю.А. и Дружининой С.Ю., их представителя и представителя Администрации г. Тобольска Тюменской области о том, что ТОО «<данные изъяты>» было вправе распоряжаться помещением и в пределах своих полномочий предоставило его для проживания ответчику Ширяеву Ю.А. и членам его семьи, суд признает несостоятельными.
В третьих, согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), а, как установлено выше, помещение является нежилым, значит, все заключенные с Ширяевым Ю.А. сделки по предоставлению ему жилого помещения не соответствуют требованиям закона и в силу положений ст. 168 ГК РФ являются недействительными.
Как указано в ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании вышеизложенного, судом сделан вывод о том, что помещение должно быть истребовано у ответчиков путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, так как при истребовании имущества следует руководствоваться нормами гражданского, а не жилищного законодательства; в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Других доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Истребовать у Ширяева Ю.А., Дружининой С.Ю., Дружинина Е.Д. помещение под №, расположенное по адресу: <адрес> путем выселения Ширяева Ю.А., Дружининой С.Ю. и Дружинина Е.Д. из занимаемого помещения без предоставления жилого помещения.
Ширяеву Ю.А., Дружининой С.Ю., Дружинину Е.Д. в удовлетворении встречных исковых требований к Управлению Судебного департамента в Тюменской области, Администрации г. Тобольска Тюменской области о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением № по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Пятанов А.Н.
Мотивированное решение составлено 18 февраля 2011 г.