№ 2-33/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 28 февраля 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Колядич А.А.,
с участием представителя истца Потапова О.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Бутузовой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 3 407 869, 14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 239, 35 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – 4-х комнатную квартиру, общей площадью 78, 4 кв.м, расположенную на 8-ом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры через публичные торги и установить начальную продажную стоимость в сумме 4 096 000, 0 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор (далее - Договор), по условиям которого ответчиком были получены денежные средства в сумме 3 200 000, 0 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> и она обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в установленном размере и в установленный срок; в обеспечение исполнения обязательств по Договору заемщик в числе прочего предоставил залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости.
В связи с тем, что начиная с марта 2010 г. ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возвращению кредита и уплате процентов, кредитор считает, что у него возникло право обратиться в суд с указными выше требованиями.
В ходе судебного разбирательства иск был уточнен в части начальной продажной цены жилого помещения, которую представитель истца просит установить в размере 2 330 000, 0 руб., а так же просит дополнительно взыскать с ответчика расходы по оплате оценки залоговой квартиры в сумме 2 500, 0 руб.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом уведомлена, ходатайств об отложении слушания дела, а так же сведений об уважительности причин неявки не представила; дело рассмотрено без ее участия на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что между ОАО «<данные изъяты>» и Бутузовой Е.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Бутузовой Е.Н. были предоставлены денежные средства в сумме 3 200 000, 0 руб. на 182 месяца под 12, 5 % годовых на приобретение 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Факт исполнения истцом своих обязательств по Договору подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из копии закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщиком был предоставлен залог объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Как указано в п. 3.3 Договора и Информационного графика, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, вносимых не позднее 25-го числа каждого календарного месяца.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2, 5.3 Договора).
В соответствии с представленным представителем истца расчетом задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий долг Бутузовой Е.Н., включая суму займа, равен 3 407 869, 14 руб.
Суд с указанным расчетом соглашается, поскольку он обоснован, арифметически верен, подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 14.07.2008 г. по 15.11.2010 г., которая так же свидетельствует о том, что ответчик более трех раз в течение 12 месяцев нарушила сроки внесения платежей.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.4 Договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору, обратить взыскание на заложенное имущество, при просрочке ежемесячного платежа на срок более 30 дней, либо при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев…
Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по согласованному сторонами договора графику, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
С учетом вышеизложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.
Далее, решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующим выводам.
Как указано в ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно положений п. 3 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 3 ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Бутузова Е.Н.; установлено обременение права: ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Абзацем 5 ч. 1 ст. 51.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
С учетом того, что ответчиком Бутузовой Е.Н. была допущена просрочка по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 4-х комнатную квартиру, общей площадью 78, 4 кв.м, расположенную на 8-ом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена продаваемого имущества может быть определена судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя истца, оспаривавшего предоставленный Заемщиком отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость предмета залога на момент заключения кредитного договора составляет 4 096 000, 0 руб., судом для определения стоимости квартиры была назначена судебная экспертиза с возложением на ответчика обязанности предоставить жилое помещение для осмотра в удобное для эксперта время; при этом Бутузовой Е.Н. разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Поскольку Бутузовой Е.Н. квартира для осмотра не представлена, что подтверждается сообщением руководителя ООО «<данные изъяты>» и рапортом УУМ УВД по Тобольскому району ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, суд берет за основу представленный представителем истца отчет №, подготовленный специалистом ООО «<данные изъяты>», согласно которого стоимость квартиры составляет 2 330 000, 0 руб., каковую и следует установить в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Далее, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорциоанально удовлетворенным требованиям в счет компенсации судебных расходов подлежит взысканию оплаченная при подаче заявления государственная пошлина в сумме 25 639, 35 руб. и услуги специалиста по определению стоимости квартиры в сумме 2 500, 0 руб.
Других доказательств суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бутузовой ФИО7 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в сумме 3 407 869, 14 руб. и судебные расходы в сумме 28 139, 35 руб., ВСЕГО: 3 436 008 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч восемь) рублей 49 копеек.
Обратить взыскание на заложенное в силу договора недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру общей площадью 78, 4 кв. м, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 2 330 000 (два миллиона триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Пятанов А.Н.
Мотивированное решение составлено 11 марта 2011 г.