№ 2-471/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 09 марта 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Пятанова А.Н.,
при секретаре Левачевой О.А.,
с участием представителя истца, представителя ответчика Беспятова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева А.Ю. к Администрации г. Тобольска Тюменской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать право пользования жилым помещением: кв. № в д. № по <адрес> (далее – жилое помещение либо квартира) на условиях договора социального найма.
Требование мотивировано тем, что истец проживал в квартире с бабушкой Южаковой А.Г., которой жилое помещение было предоставлено по ордеру в 1979-1980 г.г. После смерти бабушки ордер он сдал, при этом Администрация г. Тобольска вместо договора социального найма жилого помещения, заключила с ним договор коммерческого найма. Сейчас Дунаев А.Ю. зарегистрирован и проживает по указанному адресу, добровольно исполняет обязанности нанимателя, однако ответчиком в заключении с ним договора социального найма, по мнению истца необоснованно, отказано.
Истец в судебном заседании пояснил, что на удовлетворении иска настаивает по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что право пользования жилым посещением на условиях договора социального найма у истца нет.
Заслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения: <адрес> в <адрес> (далее - Договор).
Из копии поквартирной карточки следует, что Дунаев А.Ю. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ранее нанимателем являлась Южакова А.Г., которая, как поясняет истец, приходилась ему бабушкой, умерла в 2003 г.
Дунаева А.Ю. считает, что после смерти Южаковой А.Г. у него возникло право пользования квартирой на условиях договора социального найма, с чем нельзя согласить по следующим основаниям.
Во-первых, истцом не доказано, что Южакова А.Г. пользовалась квартирой на условиях договора социального найма.
Во-вторых, как указано в ст. 82 ЖК РФ вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае смерти нанимателя, член семьи нанимателя жилого помещения.
При этом согласно положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Однако истцом доказательств, свидетельствующих о том, что он на момент ее смерти Южаковой А.Г. являлся членом ее семьи, не представлено.
Далее, как указано в ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из заключенного между сторонами Договора следует, что займодатель (ответчик) сдает, а наниматель (истец) принимает в возмездное пользование <адрес> в <адрес>; наниматель воспользовался своим правом, проживает в жилом помещении и исполняет принятые на себя по Договору обязательства, что представителем ответчика не оспаривается.
Пунктом 81 Договора срок его действия установлен как один год, Договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Следовательно, судом сделан вывод о том, что Дунаева А.Ю. пользуется жилым помещением на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих о том, что он вправе пользоваться квартирой на условиях договора социального найма не представлено, следовательно, истцу в этой части иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Дунаевым А.Ю. право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В остальной части требований Дунаеву А.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней.
Судья А.Н. Пятанов
Мотивированное решение составлено 15 марта 2011г.