№ 2-1436/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тобольск 04 августа 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.
при секретаре Резепиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Г.С. к Захаровой А.Н. о вселении, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Захаров Г.С. обратился в суд с требованием к Захаровой А.Н. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Просит обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением.
Требования мотивирует тем, что является собственником 1/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, собственниками остальных долей является ответчица и братья истца. Спорная квартира была получена в 1984 г., проживал вместе с родителями и братьями, затем проходил службу в армии, после чего проживал в квартире до 2003 г. Из-за неприязненных отношений ответчик выгнала истца из квартиры, забрала ключи и заставила выписаться. Вынужден был снимать жилье, жить без регистрации. В настоящее время проживать негде, в квартиру не впускают, без регистрации по месту жительства не может устроиться на работу, имеет на иждивении несовершеннолетнего сына.
Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Захарова Г.С. к Захаровой А.Н. о вселении, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в части требований не чинить препятствия в пользовании жилым помещением прекращено.
Истец на иске настаивает, суду пояснил, что Захарова А.Н. является собственником жилого помещения на основании договора приватизации. В пользовании квартирой ответчик ему отказывает, однако право пользования жилым помещением он не утратил.
Ответчик в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствии, иск не признала.
Третьи лица, Захаров П.С., Захаров В.С., привлеченные к участию в деле согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, извещены. Захаров П.С. просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском не согласен.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из поквартирной карточки установлено, что Захаров Г.С. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
По данным Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Захаровой А.Н. на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, по адресу: <адрес> отсутствуют, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области выдано уведомление.
Из представленного Жилищным комитетом приватизационного дела жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что З. выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи 9 человек, в т.ч. Захарову А.Н. – жену, Захарова Г.С. – сына.
Согласно справке Тюменское строительно-монтажное объединение «Тюменьстройпуть» от ДД.ММ.ГГГГ №, Захарова А.Н., проживающая по адресу: <адрес>, имеет состав семьи З.., Захарова В.С., З.., Захаров Г.С., Захаров П.С., З..
ДД.ММ.ГГГГ Захаров Г.С. представил в администрацию г.Тобольска заявление, в котором просит передать в собственность Захаровой А.Н. квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен договор о передаче квартиры в собственность граждан, по которому Захарова А.Н. на состав семьи из 7 человек, в т.ч. Захарова Г.С. приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., жилой – 52,1 кв.м., на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в реестре №.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, в силу ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из содержания данной нормы права следует, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу и он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденный Постановлением Президиумом ВС РФ от 01 марта 2006 года).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства, с учетом того, что истец в период приватизации спорного жилого помещения приобрел право пользования данным жильем, дал согласие на приватизацию жилого помещения своей матери, пользовался жилым помещением до сентября 2003 года, другого жилья не имеет, суд находит исковые требования Захарова Г.С. о вселении истца в жилое помещение по адресу <адрес> подлежащим удовлетворению.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить Захарова Г.С. в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.Н. Лазаренко