№ 2-80/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тобольск 03 августа 2011 г.
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.,
при секретаре Резепиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаевой Н.В. к Верещагиной М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о понуждении зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нагаева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – магазина-закусочной, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Верещагиной М.В. и Бакиевой Н.С., о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Верещагиной М.В. и Нагаевой Н.В.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Верещагиной М.В. заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Пунктом 3 договора цена указанного имущества определена в 1 000 000 рублей, порядок расчета определен пунктом 5 договора. В порядке исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт. В день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были переданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Нагаевой Н.В. было отказано, в связи с непредставлением нотариально заверенного согласия супруга Верещагиной М.В. на отчуждение недвижимого имущества. Данный документ Верещагиной М.В. так и не был представлен. В июне 2009 года Верещагина М.В. в связи с нежеланием отчуждать недвижимое имущество, обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иск Верещагиной М.В. оставлен без рассмотрения. Впоследствии выяснилось, что нотариально удостоверенное согласие супруга Верещагиной М.В. было получено в марте 2008 года, однако сознательно не предоставлялось для государственной регистрации. Полагает, что со стороны Верещагиной М.В. имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, при наличии заключенного и обязательного для сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Верещагина М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Бакиевой Н.С. договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ Бакиевой Н.С. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное имущество. Считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Верещагиной М.В. и Бакиевой Н.С. заключен в нарушение требований законодательства, является недействительным в силу ст.168 ГК РФ. Осуществленная на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество также является недействительной. Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование Нагаевой Н.В. к Верещагиной М.В. о понуждении зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество выделено в отдельное производство
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца адвокат Малащенко Г.Н. поддержал иск Нагаевой Н.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Верещагина М.В. в суд не явилась, извещена, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Представитель ответчика – адвокат Осинцева О.А. иск не признала, суду пояснила, что истец не обращалась к ней с просьбой после смерти супруга в 2010 году оформить регистрацию перехода права собственности в добровольном порядке, кроме этого Нагаева Н.В. до настоящего времени не полностью рассчиталась по указанному выше договору купли-продажи.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещен.
Третье лицо Нагаев О.В., привлеченный к участию в деле определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в суд не явился, извещен.
Третье лицо Верещагина Н.С. (Бакиева) возражает против иска Нагаевой Н.В.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Верещагиной М.В. и Нагаевой Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Верещагина М.В. продала за 1 000 000 рублей принадлежащий ей на праве собственности магазин-закусочную, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного металлического строения общей полезной площадью 55,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 122 кв.м. с кадастровым номером №.
Порядок расчета между сторонами определен п. 5 договора, согласно которого 50 000 рублей Нагаева Н.В. передала до подписания договора купли-продажи недвижимости, 950 000 рублей – передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ также составлен передаточный акт, по которому продавец – Верещагина М.В. передала покупателю – Нагаевой Н.В. магазин-закусочную, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель приняла указанный магазин-закусочную.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: магазина-закусочной, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Верещагиной М.В. и Бакиевой Н.С. Признана недействительной государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: магазин-закусочную, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Верещагиной М.В. и Бакиевой Н.С.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Верещагиной М.В. о расторжении договора купли-продажи магазина-закусочной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Верещагиной М.В. и Нагаевой Н.В., обязании возвратить Верещагиной М.В. магазин-закусочную по адресу: <адрес> – отказано.
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).
По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Доводы представителя ответчика о том, что Нагаева Н.В. не обращалась с просьбой в добровольном порядке оформить регистрацию перехода права собственности опровергаются действиями самого ответчика, поскольку иск она не признала, неоднократно пыталась расторгнуть указанный договор купли-продажи, оформила договор дарения на дочь Бакиеву Н.В., который признан недействительным, подала надзорную жалобу на кассационное определение судебной коллегии Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Не соглашаясь с доводами представителя ответчика о том, что переход права не может быть зарегистрирован, т.к. у ответчика нет подтверждения полной оплаты по договору купли-продажи, суд исходит из следующего:
В соответствии со с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как указано в п.6 договора, покупатель приобретает право собственности на указанный магазин-закусочную после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.
Поскольку из содержания указанного выше пункта договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что государственная регистрация перехода права собственности к покупателю осуществляется только после полной его оплаты, суд находит иск Нагаевой Н.В. о понуждении зарегистрировать переход права собственности на спорный объект подлежащим удовлетворению.
Других доказательств суду не предоставлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Нагаевой Н.В.
Обязать Тобольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на магазин-закусочную, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Верещагиной М.В. и Нагаевой Н.В.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: В.Н. Лазаренко